Kom­pa­ni­ja Li­ve Sti­le De­ve­lop­ment iz Tiv­ta, ko­ju je osno­va­la švaj­car­ska kom­pa­ni­ja La­ke­Si­de De­ve­lop­ment AG, u ko­joj je su­vla­snik Vla­di­mir Ća­lo­vić, tu­ži­la je pred Pri­vred­nim su­dom Cr­ne Go­re PM Ho­tels doo iz Tiv­ta, ko­ju je, pre­ma po­da­ci­ma Cen­tral­nog re­gi­stra pri­vred­nih su­bje­ka­ta osno­va­la kom­pa­ni­ja „Adri­ja­tik ma­ri­nas”, ka­nad­skog bi­zni­sme­na Pi­te­ra Man­ka.
Tu­ži­lac je od Man­ko­ve kom­pa­ni­je ku­pio ho­tel­sku re­zi­den­ci­jal­nu je­di­ni­cu broj 101, od­no­sno apart­man po­vr­ši­ne 85,85 me­ta­ra kva­drat­nih za ukup­no 599,57 hi­lja­da eura, ko­ji se na­la­zi u sklo­pu ho­te­la Ri­džent u Por­to Mon­te­ne­gru. U tu­žbi se tvr­di da je ku­pac do­bio apart­man ma­nje kva­dra­tu­re, kao i to da je na ka­ta­star­skoj par­ce­li broj 965/8 upi­san u LN 2065 KO Ti­vat iz­gra­đen ho­tel, ko­ji je ka­te­go­ri­san sa pet zvje­zdi­ca, dok su re­zi­den­ci­jal­ne je­di­ni­ce, me­đu ko­ji­ma je i spor­ni apart­man, od nad­le­žnog Mi­ni­star­stva odr­ži­vog raz­vo­ja i tu­ri­zma, na či­jem je če­lu Bra­ni­mir Gvo­zde­no­vić, ka­te­go­ri­san sa če­ti­ri zvje­zdi­ce, či­me je, ka­ko je na­ve­de­no u tu­žbi u ko­ju je „Dan” imao uvid, u znat­noj mje­ri sma­nje­na vri­jed­nost ku­plje­nog apart­ma­na.
Tu­ži­lac tra­ži da mu se vra­ti iz­nos od 173,47 hi­lja­da eura na ime sni­že­nja pla­će­ne ku­po­pro­daj­ne ci­je­ne, sa za­kon­skom ka­ma­tom, po­čev od 1. av­gu­sta 2014. go­di­ne, tj. da­na pla­ća­nja za apart­man, pa do ko­nač­ne is­pla­te. Od tog iz­no­sa se na sma­nje­nje ci­je­ne zbog ma­nje kva­dra­tu­re od 6,85 me­ta­ra kva­drat­nih od­no­si 47,89 hi­lja­da, na ime vi­še pla­će­nih da­žbi­na za 18 mje­se­ci tra­ži 873 eura, dok zbog ka­te­go­ri­za­ci­je sa če­ti­ri, umje­sto sa pet zvje­zdi­ca, ka­ko je bi­lo ugo­vo­re­no, zah­ti­je­va da mu se uma­nji ci­je­na za 20 od­sto od ukup­ne, što je 124,76 hi­lja­da eura.
Ku­pac zah­ti­je­va i na­kna­du šte­te, za ko­ju će, ka­ko pi­še u tu­žbi, pre­ci­zi­ra­ti iz­nos na­kon sud­skog vje­šta­če­nja po vje­šta­ku eko­nom­sko-fi­nan­sij­ske stru­ke.
Ku­po­pro­daj­ni ugo­vor za­klju­čen je 1. apri­la 2014. go­di­ne, a nji­me se pro­da­vac oba­ve­zao da tu­ži­o­cu pre­ne­se pra­vo svo­ji­ne na apart­man 101, bru­to po­vr­ši­ne 85,85 me­ta­ra kva­drat­nih, za ci­je­nu od 530,89 hi­lja­da eura.
– Uz to je za ure­đe­nje i na­mje­štaj re­zi­den­ci­jal­ne je­di­ni­ce po stan­dar­du ho­te­la Ri­džent, da bi ona mo­gla da se ko­ri­sti za iz­da­va­nje u sklo­pu ho­te­la sa pet zvje­zdi­ca, pla­će­no i do­dat­nih 800 eura po me­tru kva­drat­nom, ili 68,68 hi­lja­da eura, ta­ko da je ukup­na pla­će­na ci­je­na 599,57 hi­lja­da eura – na­ve­de­no je u tu­žbi u ko­joj se na­vo­di i da je ku­pac sve is­pla­tio upla­tom po­sled­nje ra­te u ju­lu 2014.
Tu­ži­lac tvr­di da mu je u po­sjed pre­da­ta ho­tel­ska re­zi­den­ci­jal­na je­di­ni­ca ma­nja od ugo­vo­re­ne, a uz to ni­je iz­gra­đe­na po ugo­vo­re­nim stan­dar­di­ma, jer je u ugo­vo­ru pred­vi­đe­no da će ona bi­ti sa­gra­đe­na u zgra­di u ko­joj će bi­ti luk­su­zni bu­tik ho­tel sa pet zvje­zdi­ca i ukup­no 46 re­zi­den­ci­jal­nih je­di­ni­ca u okvi­ru Por­to Mon­te­ne­gra i da će teh­nič­ke sep­ci­fi­ka­ci­je za apart­man­ske je­di­ni­ce u zgra­di Ho­te­la UP 1-06 od­ra­ža­va­ti ni­vo kva­li­te­ta ko­ji je kon­zi­sten­tan sa op­šte­pri­hva­će­nim me­đu­na­rod­nim stan­dar­di­ma za ho­tel sa pet zvje­zdi­ca.
– Me­đu­tim, na toj lo­ka­ci­ji je iz­gra­đen ho­tel sa pet zvje­zdi­ca, a re­zi­den­ci­jal­ne jed­ini­ce, me­đu ko­ji­ma je i ona ko­ju je ku­pio tu­ži­lac, do­bi­le su od nad­le­žnog mi­ni­star­stva stan­dar­de apart­ma­na sa če­ti­ri zvje­zdi­ce, zbog če­ga je u znat­noj mje­ri sma­nje­na vri­jed­nost ku­plje­nog apart­ma­na – na­ve­de­no je u tu­žbi.
Ku­pac tvr­di da je pri­li­kom pr­vog ula­ska u spor­ni apart­man, u av­gu­stu 2014. go­di­ne, utvr­dio da unu­tra­šnjost ni­je opre­mlje­na na na­čin ka­ko je ugo­vo­re­no, a na­kon nje­go­vog pri­go­vo­ra ot­klo­njen je dio, ali ne i svi ne­do­sta­ci, pri če­mu je utvr­đe­na ma­nja po­vr­ši­na od ugo­vo­re­ne. Tu­že­ni je, me­đu­tim, od­bio za­htjev da se iz­vr­ši pre­mjer, sma­tra­ju­ći da to ni­je neo­p­hod­no, pa je tu­ži­lac an­ga­žo­vao ovla­šće­no pred­u­ze­će za iz­vo­đe­nje ge­o­det­skih ra­do­va „Li­cen­ca” iz Da­ni­lov­gra­da, ko­je je utvr­di­lo da je bru­to po­vr­ši­na sta­na sko­ro pet kva­dra­ta ma­nja od ugo­vo­re­ne, od­no­sno da je po­vr­ši­na ko­ri­snog pro­sto­ra 74 me­tra kva­drat­na. Pre­mje­rom je utvr­đe­no i da pri­bli­žna po­vr­ši­na is­pod pre­grad­nih zi­do­va, uklju­ču­ju­ći otvo­re za unu­tra­šnja i bal­kon­ska vra­ta, kao i pra­go­ve, iz­no­si se­dam kva­dra­ta, pri če­mu od po­vr­ši­ne pre­grad­nih zi­do­va ni­je­su od­u­ze­te za­jed­nič­ke po­vr­ši­ne za in­sta­la­ci­je, ko­je se na­la­ze u tim zi­do­vi­ma i slu­že sta­no­vi­ma na vi­šim spra­to­vi­ma, a po slo­bod­noj pro­cje­ni do­sti­žu naj­ma­nje dva kva­dra­ta, pa je ti­me bru­to po­vr­ši­na apart­ma­na za osam od­sto ma­nja od ugo­vo­re­ne. Tu­že­ni je ospo­rio tu me­to­do­lo­gi­ju mje­re­nja, ali je i ge­o­me­tar, ko­jeg je an­ga­žo­va­la Man­ko­va kom­pa­ni­ja, iz­mje­rio ma­nju po­vr­ši­nu, na­kon če­ga je 23. de­cem­bra pro­šle go­di­ne iz­me­đu kup­ca i pro­dav­ca na­pra­vljen do­go­vor da se mje­re­nje spor­nog apart­ma­na po­vje­ri fir­mi „Ge­os” iz Pod­go­ri­ce.
– Tu­ži­lac je u sa­zna­nju da je fir­ma „Ge­os”iz­vje­štaj do­sta­vi­la tu­že­nom, u ko­me se ta­ko­đe na­vo­di da je po­vr­ši­na ma­nja od ugo­vo­re­ne, ali taj iz­vje­štaj ni­je do­sta­vio tu­ži­o­cu, i po­red nje­go­vog in­si­sti­ra­nja – na­ve­de­no je u tu­žbi u ko­joj pi­še i da je pro­da­vac na sa­stan­ku od 27. ja­nu­a­ra ove go­di­ne u Tiv­tu od­bio da sa kup­cem za­klju­či aneks ugo­vo­ra, ko­jim bi se sni­zi­la ku­po­pro­daj­na ci­je­na za taj apart­man.J.V.


Tra­že i na­kna­du šte­te

Kom­pa­ni­ja Li­ve Sti­le De­ve­lop­ment sma­tra da ima pra­vo i na na­kna­du šte­te po Za­ko­nu o obli­ga­ci­o­nim od­no­si­ma.
– Ne­sum­nji­vo je da, zbog ma­nje ka­te­go­ri­je i ma­nje po­vr­ši­ne apart­ma­na, tu­ži­lac tr­pi stvar­nu šte­tu i iz­ma­klu do­bit. Sa­gla­sno ugo­vo­ru, tu­ži­lac ima pra­vo na iz­najm­lji­va­nje ho­tel­ske je­di­ni­ce ho­te­lu i uklju­či­va­nje u pro­gram iz­najm­lji­va­nja, što je bio je­dan od osnov­nih mo­ti­va za ku­po­vi­nu ne­po­kret­no­sti. U tu svr­hu za­klju­čen je i po­se­ban ugo­vor o iz­najm­lji­va­nju re­zi­den­ci­jal­nih je­di­ni­ca Ri­džent Por­to Mon­te­ne­gro. Ne­spor­no je da će ci­je­na iz­najm­lji­va­nja bi­ti ma­nja, ako apart­man ne od­go­va­ra stan­dar­di­ma sa pet zvje­zdi­ca, a iz­da­je se u za­kup ho­te­lu sa stan­dar­di­ma za brend luk­su­zni bu­tik ho­tel sa pet zvje­zdi­ca – na­ve­de­no je u tu­žbi u ko­joj sto­ji da će vi­si­nu po­sto­je­će i bu­du­će šte­te pre­ci­zi­ra­ti na­kon sud­skog vje­šta­če­nja.


Pro­da­li kom­pleks

Dr­žav­ni fond Du­ba­i­ja – Kor­po­ra­ci­ja In­vest­ment kor­po­ra­tion Du­bai (ICD) od 5. ma­ja po­stao je sto­pro­cent­ni vla­snik na­u­tič­ko-tu­ri­stič­kog kom­plek­sa u Tiv­tu, či­ji je ve­ćin­ski vla­snik bio Pi­ter Mank. Ci­je­nu po ko­joj je pro­dat kom­pleks ni­je­su htje­li da ot­kriju ni ku­pac ni pro­da­vac, ali je ka­nad­ski dnev­nik Glo­bal mejl ra­ni­je ob­ja­vio da je ri­ječ o oko 200 mi­li­o­na eura. Mank je kra­jem 2006. ku­pio od Vla­de ne­ka­da­šnje voj­no bro­do­gra­di­li­šte u Tiv­tu za 23 mi­li­o­na eura.