Sudija Osnovnog suda u Kotoru Predrag Krstonijević dodijelio je privatnoj firmi Kazino Avala pravo svojine nad javnim trgom u Budvi. Javni trg se nalazi iznad kazina smještennog u hotelu Avala.
Krstonijević je ovu presudu donio u predmetu u kojem je Kazino Avala tužio opštinu Budva, Budvansku rivijeru i firmu Bepler i Džejkobson, vlasnika hotela Avala. Tužbom je tražio da se utvrdi da je to društvo izgradilo kazino, te da je kazino zapravo vlasnik pripadajućeg zemljišta.
Sud je djelimično usvojio tužbeni zahtjev Kazina Avala i pritom su dobili i preko 800 kvadrata zemljišta koje se prema katastru nepokretnosti vodi kao javni trg – spomenik kulture. Sud je utvrdio da riječ o zemljištu na kojem se nalazi spomenik kulture – trg, shodno rješenju iz 1994. godine, ali je i pored toga odlučio da ga dodijeli Kazinu Avala. Obrazloženje za ovakvu odluku sud je pokušao da nađe u činjenici da se Kazino Avala nalazi ispod zemlje, te da priznavanjem prava svojine na objektu koji se nalazi ispod trga, nije narušen arhitektonski i građevinski izgled trga, te da trg postoji u svom punom obimu.
Na ovakvu presudu Osnovnog suda, Opština Budva se žalila Višem sudu u Podgorici. U žalbi Opštine, na čijem čelu je Dragan Krapović, navedeno je da je parcela br 2436/1 površine 889 kvadrata susvojina opštine Budva i Budvanske rivijere, koja je državno preduzeće. Oni su u žalbi tražili da se u potpunosti pobija presuda Krstonijevića, zbog bitne povrede parničnog postupka, pogrešno i nepotpuno utvrđenog činjeničnog stanja i pogrešne primjene materijalnog prava. Oni su naveli da je sud utvrdio da je, između ostalog, sporni objekat kazino građen na parceli 2436/1 u LN 2475 KO Budva na kojoj je konstatovan teret „spomenik kulture – trg”.
Oni su u žalbi Višem sudu ukazali da prirodna bogatstva i dobra u opštoj upotrebi, u koje spadaju i kulturno-istorijski spomenici, ne mogu biti predmet privatne svojine.
– Članom 4 Zakona o državnoj svojini je navedeno da je Crna Gora vlasnik stvari u državnoj svojini. U stavu 2 je navedeno da određena svojinska ovlašćenja na stvarima u državnoj svojini vrše opštine na način propisan ovim zakonom. U stavu 3 je određeno da svojinska ovlašćenja na stvarima u državnoj svojini, između ostalog, vrše i drugi subjekti – državni organi, organi lokalne samouprave i javnih službi čiji je osnivač Crna Gora, odnosno lokalna samouprava. Članom 9, stav 2, Zakona o državnoj imovini određeno je da prirodna bogatstva i dobra u opštoj upotrebi ne mogu biti objekti privatne svojine. Imajući u vidu da je parcela 2436 KO Budva, po svojoj namjeni trg, nesporno se utvrđuje da je trg javno dobro, odnosno dobro u opštoj upotrebi i da se na njemu ne može zasnivati pravo privatne svojine. Ukazujemo da je sud u postupku utvrdio da nije sporno da predmetna parcela predstavlja trg – piše u žalbi Opštine Budva u koju je „Dan” imao uvid.
Zbog toga su od Višeg suda tražili da ukine presudu Osnovnog suda u Kotoru i vrati je na ponovni postupak ili da je preinači i odbije u dijelu koji se odnosi na Opštinu Budva.
Kazino Avala ima dosta sporova po sudovima u Crnoj Gori sa Bepler i Džejkobsonom, kojima nije plaćao kiriju zbog čega su raskinuli ugovor sa njima. Nedavno je postala izvršna presuda po kojoj treba da plate vlasniku hotela Avala preko 13 miliona eura.
D.M.

---