Ruski investitori koji su kupili zemljište u Morinju, gdje bila planirana izgradnja turističkog naselja i hotela, tužili su državu i Ministarstvo kulture zahtijevajući odštetu od 20 miliona eura.
Radi se o preduzeću DOO „Montenegroregion”, koje je 2006.godine kupilo oko 8.000 kvadrata na atraktivnoj lokaciji u Morinju, uz obećanje da će im biti omogućena izgradnja turističkog naselja.
U tužbi navode da su prevareni pošto su dvije godine nakon kupovine zemljišta nadležni tu parcelu u DUP-u obilježili kao zelenu površinu na kojoj je zabranjena gradnja. Državni organi su ih savjetovali da pokrenu izmjenu nacrta DUP-a Morinj o svome trošku, što su oni i uradili. Nakon toga, od njih je traženo da urade i HIA studiju za kompletan Morinj, uz obećanje da će im nakon toga biti odobrena izmjena DUP-a. Strani investitori su postupili po zahtjevu države i platili izradu tog projekta više od sedam miliona. Iako su ispoštovali sve zahtjeve državnih organa, do izmjene DUP-a nije došlo jer je prošao rok.
–Zbog činjenice da tuženi nijesu izvršili svoje obaveze na vrijeme, odnosno do 15.7.2018.godine, kada je bio zakonski rok za usvajanje izmjena i dopuna DUP-a Morinj, tužilac je pretrpio ogromnu štetu. Ta šteta se ogleda u činjenici da je finansirao izradu planskog dokumenta po osnovu Ugovora o finansiranju elaborata o strateškoj procjeni uticaja na životnu sredinu, Ugovora o projektovanju, Ugovora za izradu studije vizuelnog uticaja i HIA studije, uz finansiranje geotehničkih istraživanja terena. Posebnu štetu je pretrpio zbog ugovora zaključenog sa preduzećem Energol iz Sankt Peterburga, koje je bilo zaduženo za pronalaženje pravnih i fizičkih lica koja sa tužiocem žele da zaključe ugovor o kupovini budućih objekata na lokaciji Morinj – navodi se u tužbi koju je u ime ruskih investitora podnijela advokat Zorica Đukanović.
Zbog neispunjenih obaveza, odnosno početka gradnje i zbog toga što držva Crna Gora, odnosno njeni državni organi nijesu u skladu sa pozitivnim propisima omogućili usvajanje DUP-a do 15.jula 2018.godine, pokrenut je spor i pred nadležnim sudom u Ruskoj Federaciji.
U tužbi se pojašnjava da su investitori nepokretnost kupili 2.11.2006.godine, a Opština Kotor je usvojila DUP Morinj 2009.godine i odredila namjenu za tu katastarsku parcelu zelene površine, što znači da navedenim planskim dokumentom nije data mogućnost gradnje.
– Tužilac je pokrenuo inicijativu za izradu izmjena i dopuna DUP-a Morinj, a kotorska opština je s njim zaključila ugovor o finansiranju tog dokumenta, koji obuhvata troškove izrade plana u iznosu od 2.380,00 eura, kao i troškove izrade Elaborata o strateškoj procjeni uticaja na životnu sredinu u iznosu 1.450,01 eura. Te iznose investitor je platio u predviđenim rokovima. Nakon izrade Nacrta izmjena i dopuna DUP-a Morinj koji je radio „Montenegroprojekt”, kotorska opština je isti dostavila Ministarstvu održivog razvoja i turizma. Ministarstvo je donijelo akt kojim daje pozitivno mišljenje na pomenuti nacrt – piše u tužbi.
Nacrt je potom proslijeđen Upravi za zaštitu kulturnih dobara, koja svojim aktom od 14.4.2015.godine zaključuje da ne može dati pozitivno mišljenje na predloženi nacrt izmjena i dopunu plana.
– Ovakvo postupanje tuženoga je u suprotnosti sa zakonom i nanijelo je štetu tužiocu, zbog čega je prinuđen da podnese tužbu – navodi se u tužbi.
Nakon davanja negativnog mišljenja, organizovan je sastanak u Ministarstvu kulture u februaru 2016.godine, gdje je ruskom investitoru predloženo da izradi Studiju vizuelnog uticaja na zaštićeno prirodno i kulturno istorijsko područje Kotora.
– Postupajući u skladu sa ovim zahtjevom, a nakon izrade pomenute studije sa arhitektonsko-urbanističkim rješenjem, dokument je predat Ministarstvu kulture, koje od 14.6.2016.godine do danas nije dalo saglasnost niti je odlučivalo po tom pitanju. Na intervenciju tadašnjeg ministra Goranovića održan je sastanak sa generalnim direktorom Direktorata Aleksandrom Dajkovićem, Anastasijom Miranović i predstavnicima tužioca, na kojem nam je saopšteno da, pored dostavaljene studije, treba izraditi takozvanu HIA studiju po UNESKO smjernicama, te da će se nakon toga steći uslovi za davanje pozitivnog mišljenja. Na predlog ministarstva, za izradu ovakve vrste studije izabran je prof.arh. Goran Radović, sa kojim je tužilac sklopio ugovor o izradi studije o procjeni uticaja na kulturnu baštinu – HIA. Troškove izrade u iznosu od 7.140,00 eura snosio je ruski investitor. Dana 27.2.2017. godine dostavili smo pomenutu studiju, čime su stečeni uslovi za davanje pozitivnog mišljenja i saglasnosti za izmjene DUP-a Morinj – predočeno je u tužbi.
Iako su dostavili i taj dokument, naknadno su obaviješteni da je na sjednici Vlade u međuvremenu donesena odluka da se rad na HIA studijama povjerava Arhitektonskom fakultetu u Podgorici.
– Dakle, ovakvim postupanjem države, to jeste njenih organa, tužilac je na osnovu njihovih instrukcija krenuo u milionsku investiciju, pri čemu je prevaren i pretrpio je nenadoknadivu štetu prouzrokovanu nepravilnim radom državnih organa – navodi se u tužbi.
M.V.R.


Oštećeni i potencijalni kupci vila

Tužilac je privredno društvo registrovano u CRPS 04.9.2006.godine, čiji su osnovači strani investitori, a koji su najavili milionska ulaganja u Crnu Goru. Zbog toga su kupili parcelu u Morinju, gdje je trebalo da budu izgrađeni hotel i vile, za koje je više ruskih državljana sklopilo predugovore sa investitorom i uplatilo određene sume novca.