To­kom jav­ne ras­pra­ve o Od­lu­ci o na­kna­di za ko­mu­nal­no opre­ma­nje gra­đe­vin­skog ze­mlji­šta za bes­prav­ne objek­te vi­še gra­đa­na, vla­sni­ka bes­prav­nih obje­ka­ta sa Ma­log br­da, iz Mo­mi­ši­ća, Park šu­me Za­go­rič i Do­lja­na su oci­je­ni­li da je iz­nos na­kna­de ve­lik i da ga ve­ći­na ne­će mo­ći pla­ti­ti jer su so­ci­jal­no ugro­že­ni. Gra­đa­ni su tražili pojeftinjenje komunalija međutim, kako je objavljeno u izvještaju sa javne rasprave to je odbijeno.
Nakon objavljivanja izvještaja stiču se uslovi da odluka uđe u skupštinsku proceduru i građani konačno dobiju tačne podatke koliko će ih koštati legalizacija.
Se­kre­ta­ri­jat za pla­ni­ra­nje i ure­đe­nje pro­sto­ra od­bio je vi­še pri­mjed­bi ko­je su gra­đa­ni do­sta­vi­li elek­tron­skim pu­tem. Iz­me­đu osta­log, od­bi­je­ne su pri­mjed­be gra­đa­na Park šu­me Za­go­rič ko­ji su u na­ve­li da su oni objek­te sa­gra­di­li 90-ih go­di­na, da su sami ura­di­li in­fra­struk­tu­ru. Uka­za­li su da je neo­p­hod­no sma­nji­ti ci­je­ne u če­tvr­toj i pe­toj zo­ni i pro­du­ži­ti ro­ko­ve za iz­mi­re­nje oba­ve­za. Gra­đa­ni su uka­za­li da tre­ba uki­nu­ti da ci­je­nu za pla­ća­nje na ra­te tre­ba po­ve­ća­ti za 20 od­sto, što je Se­kre­ta­ri­jat od­bio na­vo­de­ći da se na­kna­da uve­ća­va 20 od­sto za pla­ća­nje na ra­te u skla­du sa od­red­ba­ma Za­ko­na o pla­ni­ra­nju pro­sto­ra i iz­grad­nji obje­ka­ta.
Se­kre­ta­ri­jat je pri­hva­tio pri­mjed­bu Agen­ci­je za iz­grad­nju i raz­voj Pod­go­ri­ce­ ko­ja je pred­lo­ži­la da se pre­ci­zi­ra da se na­čin pla­ća­nja oba­ve­ze in­ve­sti­to­ra i Glav­nog gra­da re­gu­li­šu ugo­vo­rom o na­kna­di na na­čin ka­ko je to re­gu­li­sa­no u sa­da va­že­ćoj Od­lu­ci o na­kna­di za ko­mu­nal­no opre­ma­nje gra­đe­vin­skog ze­mlji­šta.
–Ako se od­stu­pa od ugo­vo­ra po­sta­vlja se pi­ta­nje na ko­ji na­čin će se ugo­va­ra­ti ka­ma­ta te na osno­vu če­ga će se sa­či­nja­va­ti ugo­vor o hi­po­te­ci, ob­zi­rom da je­dan uprav­ni akt ne mo­že sa­dr­ža­ti na­ve­de­no, a ni bi­ti osnov za us­po­sta­vlja­nje sred­sta­va obez­bje­đe­nja. Ujed­no sma­tra­mo da je ra­ci­o­nal­ni­je pred­vi­dje­ti kao sred­stvo obez­bje­đe­nja za­lo­žnu iz­ja­vu kao jed­no­stra­nu iz­ja­vu vo­lje hi­po­te­kar­nog du­žni­ka ne­go ugo­vor o hi­po­te­ci ko­ji pod­ra­zu­mi­je­va ve­će tro­ško­ve i neo­p­hod­no pri­su­stvo za­stup­ni­ka Glav­nog gra­da pri­li­kom nje­go­vog sa­či­nja­va­nja – pi­še u pri­mjed­bi Agen­ci­je ko­ju je pri­hva­tio Se­kre­ta­ri­jat.
Agen­ci­ja je uka­za­la i na pro­ble­me do ko­jih mo­že do­ći u slu­ča­ju ne­pla­ća­nja na­kna­de, a uko­li­ko se kao sred­stvo obez­bje­đe­nja pri­hva­ti sa­mo obje­kat ko­ji se le­ga­li­zu­je, a ne i ze­mlji­šte na ko­jem je ta­kav obje­kat iz­gra­đen.
–Ako se us­po­sta­vi hi­po­te­ka sa­mo na objek­tu a ne i na ze­mlji­štu na ko­jem je obje­kat iz­gra­đen ne­će se mo­ći na­pla­ti­ti po­tra­ži­va­nje pro­da­jom hi­po­te­ko­va­ne ne­po­kret­no­sti jer ne­će­mo ima­ti kup­ce za obje­kat ko­ji je pod hi­po­te­kom i ujed­no pred­met pro­da­je a na tu­đem je ze­mlji­štu, to je­ste na ze­mlji­štu ko­je ni­je pod na­šom hi­po­te­kom ili je u me­đu­vre­me­nu pod hi­po­te­kom ne­kog dru­gog po­vje­ri­o­ca. Da­kle, uvi­jek po­sto­ji mo­guć­nost da se pred­met­no ze­mlji­šte uko­li­ko i ono ni­je pred­met hi­po­te­ke za­jed­no sa objek­tom ko­ji se le­ga­li­zu­je op­te­re­ti od stra­ne dru­gih po­vje­ri­la­ca da bu­de pred­met pro­da­je ne­za­vi­sno od objek­ta a i da sam vla­snik za­bra­ni pri­laz objek­tu ko­je je pred­met hi­po­te­ke us­po­sta­vlje­ne u ko­rist Glav­nog gra­da i even­tu­al­ne pro­da­je.Ta­ko­đe u ci­lju za­šti­te in­te­re­sa Glav­nog gra­da pred­la­že­mo da se pre­ci­zi­ra da se mo­že pri­hva­ti­ti sa­mo hi­po­te­ka pr­vog re­da. Ujed­no sma­tra­mo da je nop­hod­no pre­for­mu­li­sa­ti član 8. stav 5. na­cr­ta Od­lu­ke i pred­la­že­mo da umje­sto „pa će Glav­ni grad ak­ti­vi­ra­ti sva ugo­vo­re­na sred­stva obez­bje­đe­nja” tre­ba da sto­ji „pa će Glav­ni grad po­kre­nu­ti po­stu­pak pri­nud­ne na­pla­te”, jer se ra­di o ši­roj for­mu­la­ci­ji i ve­ćim mo­guć­no­sti­ma na­pla­te po­tra­ži­va­nja od stra­ne Glav­nog gra­da – pi­še u prihvaćenoj pri­mjed­bi Agen­ci­je.N.S.-A.D.


Ci­je­ne ko­mu­na­li­ja

Glav­ni grad je pred­vi­dio da vla­snik bes­prav­nog objek­ta u Ia zo­ni pla­ća 141, 56 eura po kva­dra­tu, u I zo­ni 136,68 eura, dru­goj zo­ni 97,63 eura po kva­dra­tu. Ci­je­na ko­mu­na­li­ja u tre­ćoj zo­ni bi­će 73,22 eura, u če­tvr­toj zo­ni je 63,46 eura, u pe­toj 48,81 euro dok je u še­stoj zo­ni besp­lat­na.