Odluke koje se odnose na redovno održavanje stambenih zgrada i hitne radove ubuduće će donositi više od polovine prisutnih članova skupštine etažnih vlasnika ukoliko nakon dva poziva ne dođe više od polovine stanara, predviđa se izmijenama Zakona o održavanju stambenih zgrada. Predlog izmjena i dopuna zakonskog rješenja utvrdila je Vlada na poslednjoj sjednici.
Pored novina u kvorumu za odlučivanje navodi se i da je za izvođenje radova na stambenoj zgradi kojima se obezbjeđuje nesmetan pristup, kretanje, boravak i rad lica smanjene pokretljivosti i lica sa invaliditetom nije potrebna saglasnost etažnih vlasnika.
– Za obaveze koje preuzimaju skupština i upravnik u vezu sa održavanjem stambene zgrade odgovaraju solidarno etažni vlasnici. Upravnik je dužan da pokrene postupak izvršenja u slučaju ako etažni vlasnik ne plaća mjesečni iznos troškova održavanja stambene zgrade – piše u u predlogu zakonu.
Konačno su i bliže definisani i zajednički djelovi stambene zgrade kada su u pitanju uređene zelene površine i parking prostor. Pa su to sve one površine koje nijesu lokalna dobra u opštoj upotrebi odnosno od opšteg interesa.
Radovi redovnog održavanja su dopunjeni u dijelu za lift. Tako sada pored redovnog servisa je i kontrola bezbjednosti liftova u upotrebi. Zamjena ili drugi radovi na liftu su sada u odeljku nužnih radova. A Hitni radovi su promijenjeni i iz tog dijela ispadaju radovi na liftu i klimatizacija.
Izmijenjenim zakonom je definisana kategorija upravnika. Za upravnika može biti izabran etažni vlasnik ili drugo fizičko lice, privredno društvo, pravno lice, stambena zadruga ili preduztnik koji je registrovan za obavljanje poslova upravljanja i održavanje stambene zgrade.
– Ako je fizičko lice izabrano za upravnika na više od jedne skupštine, dužno je da se registruje kao preduzetnik za obavljanje poslova upravljanja i održavanje stambene zgrade –piše u zakonu.
Precizirano je i u kojem slučaju se obrazuje privremeni upravnik.
–Ako etažni vlasnici nijesu obrazovali organe upravljanja u skladu sa zakonom, nadležni organ lokalne samouprave je dužan da imenuje, na zahtjev jednog ili više etažnih vlasnika ili po službenoj dužnosti, privremenog upravnika. Privremeni upravnik je etažni vlasnik ili drugo fiuićko lice, privredno društvo, odnosno pravno lice registrovano za obavljanje poslova upravljanja i održavanje stambene zgrade. On se imenuje na vrijeme do tri mjeseca i za rad mu pripada naknada koju utrvđuje organ lokalne uprave na teret sredstava za redovno održavanje stambene zgrade –navodi se u zakonu.
Poslove obezbjeđenja komunalnog reda i vršenja komunalnog nadzora vrši komunalni policajac. Takođe, jasno je definisano i šta sve preduzima inspektor za stanovanje. Ima čak 33 ovlašćenja, počev od obaveze onoga koji nadograđuje. Tako je etažni vlasnik u slučaju nadogradnje dužan da o svom trošku otkloni kvarove i oštećenja u predviđenom roku, zatim ukoliko dođe do privremenog iseljenja iz stana zbog nadogradnje dužan je da komšiji obezbijedi privremeno korišćenje drugog stana. O svim poslovima najmanje mjesec dana prije početka radova, mora da obavijesti vlasnike stanova. Inspektor kontroliše da li je predsjednik skupštine najmanje pet dana prije održavanja sjednice obavijestio stanare o terminu i temema. Njegova je obaveza da obezbijedi servis i kontrolu liftova u skladu sa uslovima koje ovaj zakon propisuje. Inspektor se posebno bavi upravnikom. Prvenstveno kontroliše da li je obezbijedio obavljanje hitnih radova, da li je pokrenuo izvršenje naplate redovnog održavanja kada to stanari ne čine u predviđenim rokovima, da li je otvorio zajednički račun... Inspektor ima brojna ovlašćenja i kada je u pitanju investitor stambene zgrade, recimo kontrola prenosa prava svojine na kupca. Ima i ovlašćenja kada je u pitanju organ lokalne uprave u smislu registracije stambenih zgrada. Brojna su i ovlašćenja komunalnog inspektora. Njegova je obaveza da provjeri da li je etažni vlasnik otklonio kvarove kojima se nanosi šteta drugim stanarima, jesu li organizovani organi upravljanja, da li su stanari prijavili upravniku štetu na zajedničkim djelovima... Na precizniji način su definisane upravne mjere i radnje komunalnog inspektora i inspektora za stanovanje.
N.S.

Za neredovan servis liftovakazna do 10.000 eura
Izmjenama Zakona o stambenim zgradama predviđeno je i kažnjavanje za prekršaje etažnih vlasnika, predsjednika skupštine i korisnika posebnog i zajedničkog dijela zgrade. To je predviđeno u čak 23 slučaja. Recimo, kaznom od 500 do 10.000 eura kazniće se za prekršaj upravnik, odnosno privremeni upravnik ukoliko ne obezbijedi izvođenje redovnog servisa ili hitnih radova, ne pokrene postupak izvršenja na osnovu izvršne isprave. Takođe, predviđene su i kazne od 500 do 10.000 eura za pravno lice koje ne obezbijedi redovan servis i kontrolu liftova u upotrebi.