KOTOR – Beogradska firma Eurofaks (Eurofax), kupac Henkel rivijere u stečaju i osnivač Poslovnog centra (PC) Riviera Kotor, najavila je da će se obratiti Evropskoj komisiji (EK), ali i relevantnim međunarodnim institucijama, uključujući i NATO alijansi, ukoliko se u Crnoj Gori u skorije vrijeme ne promijeni poslovni ambijent za njen nesmetani rad.
Direktor Eurofaksa Alen Riviera tvrdi da ta komanija više od decenije nije u mogućnosti da u Kotoru pokrene proizvodnju superluksuznih jahti, ali i da sa izraelsko-ruskim konzorcijumom izgradi šoping mol površine 50 hiljada kvadrata, vrijedan 30 miliona eura, jer se od 2006. godine po tužbi Opštine Kotor vode sudski sporovi kojima se traži isplata nešto više osam miliona eura za zemljište u Industrijskoj zoni na kojem se nalazi nekadašnja fabrika sapuna, sada PC Rivijera.
– Svi planovi su nam propadali sa svakom novom tužbom Opštine, a u suštini već ranije presuđenom u našu korist, budući da su sve sudske instance u Crnoj Gori potvrdile svojim presudama da je zemljište u Industrijskoj zoni na kojem se nalazi PC Rivijera vlasništvo Eurofaksa. Svaki student prava zna da je Res Iudicata već presuđena stvar, pa o tom pitanju nije dozvoljeno vođenje spora. Punih 15 godina pitamo Opštinu Kotor, javnost Crne Gore, sve moguće institucije, Vladu i sudstvo zašto presude po istom predmetu Osnovnog, Višeg i Vrhovnog suda ne važe i za Opštinu Kotor. Kakva je ovo poruka stranim investitorima; dođite u Crnu Goru, donesite pare i bježite odavde glavom bez obzira – navodi Riviera u saopštenju dostavljenom „Danu”.
Sa druge strane, pravni zastupnik Opštine Kotor u ovom sporu, advokat Tamara Durutović precizira da su pred kotorskim Osnovnim sudom u toku dva sudska postupka između Opštine Kotor s jedne strane i PC Rivijera Kotor i ad Rivijera Kotor, odnosno Eurofaks doo sa druge strane, od kojih je jedan postupak inicirala Opština Kotor, a drugi PC Rivijera i Eurofaks.
– Eurofaks je mogao da kupi samo ono što je druga strana imala u svojini u momentu zaključenja ugovora o kupoprodaji. Suština je da je firma koju je kupio Eurofaks ostala vlasnik zemljišta u Škaljarima, a da je sud utvrdio da je ta firma, odnosno njen pravni sledbenik i vlasnik zemljišta, iako je prvobitno bilo dogovoreno da Henkel rivijera Opštini Kotor ustupi zemljište u Škaljarima, a da joj Opština zauzvrat da na korišćenje zemljište u Privrednoj zoni. Iz čisto formalističkih razloga firma koju je kupio Eurofaks ostala je vlasnik nepokretnosti u Škaljarima, a sud joj je dosudio i zemljište u Privrednoj zoni. Sada Opština Kotor traži da joj pravni sledbenici plate vrijednost zemljišta koje su stekli u Privrednoj zoni. Jer ne može biti da su zadržali u svojini nepokretnosti u Škaljarima, a zatim i stekli nove bez bilo kakve nadoknade, a sve zato što formalno nije zaključen ugovor o razmjeni nepokretnosti – navela je Durutovićeva u izjavi dostavljenoj u elektronskoj formi tvrdeći da Eurofaks pokušava da zloupotrebi „Dan” na način što, kako kaže, stvara privid kako je on oštećena strana.
- Dok je posredno stekao vlasništvo nad više od 80.000 metara kvadratnih, za sada bez plaćanja naknade za to zemljište - kaže ona uz pitanje na koji način je Eurofaks ometen u poslovanju kada mu se kupljene firme bave isključivo rentiranjem poslovnih prostora sagrađenih u Privrednoj zoni, za koje nikad nije plaćena kupoprodajna cijena.
Rivijera tvrdi da je zemlja u Industrijskoj zoni kupljena legalno na tenderu na kojem je Eurofaks bio najbolje rangirani ponuđač, te da je svemu prethodila pravna procedura Privrednog suda.
– Umjesto da ulažemo i zapošljavamo ljude, moramo da se mrcvarimo po sudovima i da dokazujemo nešto što je tri puta kupljeno i još nekoliko puta dobijeno na sudu. Po našim procjenama, šteta od naše neostvarene dobiti, zajedno sa troškovima sporova i zateznim kamatama, već sada iznosi desetak miliona eura. Engleski partneri koji rade u Crnoj Gori i ja obratićemo se Terezi Mej, i eventualno pisati predsjedniku SAD Donaldu Trampu, Angeli Merkel, Emanuelu Makronu, UN i svim svjetskim institucijama – zaključuje Riviera.
B.M.


Stijelja: Potraživanja zastarela

Rješenjem o građevinskoj dozvoli Opštine Kotor koja je izdata davne 1984. godine, fabrici Henkel je odobrena izgradnja objekata na parcelama br. 73 i 74, pa je pravni apsurd da Opština poslije više od 20 godina tužbom zahtijeva isplatu zemljišta koje je građevinskom dozvolom Henkelu ustupila na korišćenje. Razlog apsurda pokrenutog sudskog postupka od strane Opštine Kotor leži u činjenici da sva potraživanja po pozitivnim propisima zastarijevaju u roku od deset godina od dana kada se moglo tražiti ispunjenje obaveze, navodi punomoćnik Eurofaksa advokat Aleksandar Stijelja, dodajući da je potraživanje isplate cijene za navedene parcele Opština mogla zatražiti najkasnije do 1996. godine, što nikada nije učinila. On kaže da ne postoji stvarni razlog za nastavak sudskog postupka jer je tužba Opštine predata sudu nakon više od 20 godina od dana kada je ustupljeno zemljište.
– Pogotovo uvažavajući činjenicu da su se sve stranke u sudskom postupku već pozvale na prigovor zastarjelosti potraživanja Opštine, što je uslov da sud odbije zahtjev za isplatu Opštine Kotor – izjavio je Stijelja.