KOTOR - Korigovanim Nacrtom izmjena i dopuna Državne strudije lokacije (DSL) „Sektor 16“ Stari grad-Škaljari-Peluzica, predviđena je rekonstrukcija i sanacija postojećeg poslovnog objekta „Jugooceanija” i njegova prenamjena za potrebe administracije i uprave, ali i rekonstrukcija i nadziđivanje jednog sprata na postojećem prizemnom dvorišnom objektu (na P + 1).
Nacrtom, povodom kojeg je nedavno u Kotoru održana javna rasprava na kojoj je interesovanje građana bilo zanemarljivo, na prostoru bivšeg hotela „Fjord“ predviđena je izgradnja hotelskog kompleksa najviše kategorije u okviru koje je moguće izgraditi objekat spratnosti P+3+Pk ili P+4 (Ps), sa povučenom najvišom etažom ukoliko se planira ravan krov, maksimalne BGP=27.000 m2. Kapacitet objekta je najviše 230 ležajeva.
– Na slobodnom dijelu kompleksa predvidjeti različite sadržaje: otvorene bazene, restorane uz bazene i u bazenima, zabavne sadržaje na vodi, igrališta za djecu, sportske terene i obavezno šetalište sa biciklističkom stazom širine četiri metra i drvoredom širine dva metra. Predviđa se uređenje i sanacija postojeće obale u skladu sa uslovima PPPPN MD, navodi se u dokumentu, koji je objavljen i na zvaničnom sajtu Ministarstva turizma.
Izmjene plana se odnose i na neizgrađeni kompleks između hotela „Fjord” sa istočne strane i objekta policije sa zapadne strane, gdje je na dijelu obale i akvatorija predviđena izgradnja nautičko-turističkog kompleksa-marine, kapaciteta oko 150 plovila, sa upravnom zgradom lociranom u zoni neposredno uz gradsko privezište. Na parceli od 2.685 m2 planirana je izgradnja poslovnog objekta ukupne BRGP=2.700 m2, spratnosti P+1+Pk ili P+2 (Ps) - povučenom najvišom etažom ukoliko se planira ravan krov.
Na prostoru između uređene obale marine i magistrale E27 planira se izgradnja smještajnih kapaciteta u vidu garni ili butik - hotela. Ovi objekti su predviđeni na tri urbanističke parcele, čiji su položaj i veličina uslovljeni regulacijom kanala postojećih tokova. Spratnost objekata je najviše P+2+Pk za objekat neposredno uz kompleks hotela „Fjord”. Prvi red parcela, neposredno uz obalu prema Starom gradu, postepeno treba da formiraju ugostiteljsko-komercijalnu zonu s uređenim šetalištem „lungomare“ pored gradske luke. Ova zona treba da bude pješačka sa ograničenim servisnim kolskim pristupom i parkiranjem obezbijeđenim u okviru susjedne poslovno-komercijalne zone Škaljari.
Novi turistički kapaciteti se smiju graditi samo u skladu s važećim urbanističkim planovima i na lokacijama predviđenim ovim planom.
Predloženim konceptom planiranja zadržano je predviđeno uređenje gradske luke dodatnim opremanjem neophodnim za carinski prelaz i Lučku kapetaniju, kao i uređenje obale gradske rive od Lučke kapetanije do naselja Šuranj u dužini od oko 450 metara. Ova intervencija predviđa uklanjanje postojećeg parkinga za putnička vozila i umjesto njega formiranje uređenih parkovskih površina sa pratećim mobilijarom, šetališta-lungo mare i biciklističke staze ukupne širine četiri metra i javnog privezišta za prihvat drugih nautičkih plovila čitavom dužinom.
Javnu raspravu organizovalo je Ministarstvo održivog razvoja i turizma u saradnji sa Opštinom Kotor. Skupu su, u ime resornog ministarstva, prisustvovale Željka Čurović i Jelena Vulanović, a u ime obrađivača „Montecepa” (Centar za planiranje urbanog razvoja) Saša Karajović.
B.M.

Urađena analiza

Kako je saopšteno na skupu, od usvajanja DSL „Sektor 16“ nije došlo do realizacije sadržaja planiranih za prostor bivše poslovne zgrade „Jugooceanija” i bivšeg hotela „Fjord”, kao i hotelsko- turističkih sadržaja i marine, pa se iz tog razloga pojavila potreba za preispitivanjem ovog planskog dokumenta. Nakon urađene analize, došlo se do zaključka da je predmetni prostor potrebno prilagoditi novim razvojnim ciljevima kako bi se obezbijedio novi oblik turističke ponude u cilju razvoja visokokvalitetnog turizma.