„Albanija nije na prodaju“: Masovni protesti protiv izgradnje luksuznog odmarališta Džareda Kušnera

To predstavlja najnoviju kontroverzu povezanu sa njegovim projektima na jadranskoj obali. Istovremeno, Kušner se suočava sa sve većim preispitivanjem zbog toga što preko svog privatnog investicionog fonda Affinity Partners sarađuje sa stranim vladama tokom drugog predsjedničkog mandata svog tasta, predsjednika Donalda Trampa.

Kušner i Affinity nalaze se u ranoj fazi razvoja dva projekta u Albaniji – investicije vrijedne 1,4 milijarde dolara na nenaseljenom ostrvu Sazan i projekta vrijednog 4,7 milijardi dolara na dijelu zaštićenog obalnog područja u Zverneku.

Kušner planira da na tim lokacijama izgradi luksuzna odmarališta uz pomoć svoje supruge, Ivanke Tramp. On je za britanski Guardian izjavio da bi kompleks na Sazanu bio „vrlo luksuzan proizvod najviše klase“ i da želi da stvori „idealno odmaralište u kojem bih volio da boravim sa porodicom i prijateljima“.

Albanska vlada dala je preliminarno odobrenje za projekat na ostrvu Sazan u decembru 2024. godine, ubrzo nakon reizbora predsjednika Donalda Trampa. Projekat je dobio status „strateškog investitora“, što omogućava ubrzano izdavanje državnih dozvola i saglasnosti.

Ivanka opčinjena albanskim ostrvom

Tajming odobrenja izazvao je zabrinutost da albanska vlada možda koristi projekat kako bi stekla naklonost Trampove administracije, što zvaničnici negiraju. Kontroverze dodatno pojačava činjenica da je Kušner tokom Trampovog drugog mandata tražio finansiranje za Affinity od stranih vlada, dok je paralelno radio na razvoju drugih projekata nekretnina širom svijeta, uključujući i one u Gazi.

Kušnerovi planovi izazvali su široku zabrinutost među ekološkim organizacijama. Predviđena gradnja se nalazi u zaštićenim prirodnim područjima koja predstavljaju stanište brojnih biljnih i životinjskih vrsta. Čak 41 ekološka organizacija uputila je u januaru pismo albanskoj vladi tražeći „hitnu obustavu svih odluka koje unapređuju realizaciju“ projekta.

Protest u Albaniji

- GULIVER VIA IMAGO/LIGHT STUDIO AGENCY/MALTON DIBRA

Protesti i reakcije na projekat

Albanci su počeli da protestuju još u proljeće, nakon što su se na terenu pojavile bodljikava žica i drugi znaci pripreme za gradnju. Protesti su dodatno intenzivirani posljednjih dana, nakon što su se pojavili video-snimci na kojima pripadnici privatnog obezbjeđenja silom udaljavaju demonstrante.

Ivanka Tramp našla se ove nedjelje na meti kritika nakon što je u jednom podkastu promovisala planirani luksuzni kompleks. Ispričala je da su ona i Kušner bili „opčinjeni“ ostrvom nakon prve posjete. Opisala je projekat kao „kulminaciju cjelokupnog mog iskustva u oblasti nekretnina, svih mojih putovanja i dugog promišljanja o tome kako želim da živim i kako vjerujem da ljudi sve više žele da žive, uz pokušaj da se izgradi nešto što je opipljiva manifestacija toga“.

Edi Rama i dalje podržava projekat

Njene izjave izazvale su podsmjeh među kritičarima predsjednika Trampa. Voditelj emisije The Daily Show, Majkl Kosta, ocijenio je da je Ivanka Tramp „potpuno van dodira sa stvarnošću“. Dodao je: „A za one koji misle da bi milijarderi možda trebali da procijene raspoloženje javnosti prije nego što kupe privatno ostrvo – ono što ne razumijete jeste da ostrvo još nema sobe“.

Albansko Specijalno tužilaštvo za borbu protiv korupcije istražuje izmjene zakona koje je vlada usvojila 2024. godine. One olakšavaju turistički razvoj na ekološki zaštićenim područjima. Tužilaštvo je u ponedjeljak potvrdilo da je istraga u toku. Za sada nije poznato koliko bi istraga mogla da traje niti kakve bi posljedice mogla imati po Kušnerove projekte.

Albanski premijer Edi Rama čvrsto je stao iza planirane investicije uprkos rastućem društvenom nezadovoljstvu.

„Veoma je važno da ostanemo otvoreni za investitore, da budemo pravedni i da ni pod kojim okolnostima ne steknemo reputaciju zemlje u kojoj se investitori dočekuju neprijateljski“, izjavio je Rama u utorak, prema navodima Reutersa. „Ne postoji apsolutno nikakva mogućnost da ova investicija bude zaustavljena dok sam ja na ovoj funkciji“.

Projekti još u ranoj fazi

Albanska vlada je ranije takođe branila projekat, tvrdeći da je usklađen sa ekološkim propisima. Investitori su sa svoje strane poručili da žele da realizuju projekat uz poštovanje principa zaštite životne sredine.

„Naš fokus ostaje odgovorno upravljanje prostorom, unapređenje životne sredine, otvaranje radnih mjesta i stvaranje dugoročne vrijednosti za lokalne zajednice. Poštujemo sve tekuće javne i institucionalne procedure“, izjavio je Ašer Abehsera, predsjednik kompanije Sazan Real Estate Development LLC, za Rojters.

Vlada je ipak reagovala na navode o nasilju nad demonstrantima, oduzevši licence dvijema privatnim kompanijama za obezbjeđenje i uhapsivši jednog pripadnika obezbjeđenja.

Za sada ne postoji zvaničan rok za završetak turističkih kompleksa na Sazanu i u Zverneku. Projekti nisu dovoljno odmakli da bi građevinski radovi mogli da počnu. Konačni planovi još nisu dostavljeni albanskim vlastima, a pregovori o projektu i dalje traju.

Finansiranje i uloga Ričarda Grenela

Prema sporazumu o statusu strateškog investitora iz 2024. godine, Kušnerova kompanija neće plaćati porez tokom prvih 10 godina izgradnje. Zbog toga postoji mogućnost da realizacija projekta traje najmanje toliko dugo.

Prema ranijem izvještaju lista The New York Times, gotovo sav kapital fonda Affinity Partners dolazi iz inostranstva, prije svega sa Bliskog istoka. Investicioni fond podržavaju državni fondovi iz Saudijske Arabije, Katara i Ujedinjenih Arapskih Emirata.

Kušner je za Guardian izjavio da ga je sa investiranjem u Albaniji upoznao Ričard Grenel, Trampov izaslanik za specijalne misije. Guardian je 2025. izvjestio da je Grenel u regionu djelovao kao „poslovni posrednik“ fonda Affinity.

Kušner i Grenel su, prema pisanju The New York Times-a, sarađivali i sa albanskim biznismenom Šefćetom Kastratijem i njegovim sinom Musom Kastratijem. Pored toga, izvještaji ukazuju da su u projekte povezane sa Zvernekom uključeni i drugi investitori, među kojima su katarski preduzetnici Mutaz i Ramez Al-Kajat.

Kušner je naveo da je ostrvo Sazan otkrio tokom zaustavljanja jahte u vlasništvu Neta Rotšilda, nekadašnjeg milijardera i člana poznate porodice Rotšild. Tada se na brodu sastao i sa Ramom. Ipak, nema pokazatelja da je porodica Rotšild na bilo koji drugi način uključena u projekat.

Kontroverze oko razvoja projekta u Albaniji dolaze nakon što je Kušner prethodno planirao izgradnju kompleksa pod brendom Tramp u Beogradu. Od projekta je odustao u decembru 2025. godine, nakon što su protiv četvorice visokih državnih funkcionera podignute optužnice za zloupotrebu službenog položaja i falsifikovanje dokumenata u vezi sa tim projektom.

Zvaničnici su odbacili optužbe za bilo kakve nepravilnosti. Afiniti je saopštio da je obustavio rad na projektu jer „značajni projekti treba da ujedinjuju, a ne da dijele ljude“, kao i „iz poštovanja prema građanima Srbije i gradu Beogradu“.

Prema procjeni magazina Forbes, neto bogatstvo Džareda Kušnera iznosilo je milijardu dolara zaključno sa sredom popodne.