Key Nekretnine: Cijene stanova u Podgorici skočile gotovo 16% za godinu - a tržišna ponuda pokazuje još izraženiji rast

Prema posljednjim podacima Uprave za statistiku (MONSTAT), prosječna cijena kvadrata stana u novogradnji u glavnom gradu u prvom kvartalu 2026. dostigla je 2.395 eura - rast od gotovo 16 odsto za godinu dana. Na nivou Crne Gore prosjek je 2.445 eura.

Ipak, ovaj podatak ne govori sve. MONSTAT mjeri isključivo novogradnju, i to na osnovu već zaključenih kupoprodajnih ugovora - sam izvještaj naglašava da "ne predstavlja odraz ponude i potražnje". Izvan te statistike ostaje stari stambeni fond, preprodaja i sve ono što se danas traži a još nije prodato. A upravo to, tržišna ponuda u realnom vremenu, pokazuje da je rast još izraženiji.

Tržišna ponuda: cijene koje se traže 12,5% iznad zvaničnog prosjeka

Prema podacima platforme Key Nekretnine, u junu 2026. prosječna tražena cijena stana za prodaju u Podgorici iznosi 2.694 eura po kvadratu. To je čak 12,5 odsto iznad zvanične MONSTAT cifre za novogradnju.

Ta razlika je očekivana. Tražene cijene su po pravilu iznad ostvarenih jer ostavljaju prostor za pregovaranje, ali i zato što obuhvataju cijelo tržište - od atraktivne starogradnje u centru do premium novogradnje koja tek čeka kupca. Drugim riječima, ponuda na tržištu već je otišla naprijed u odnosu na posljednje zvanično mjerenje.

Razlika između kvartova ide i do 37 odsto

Najveća vrijednost ažurnih tržišnih podataka jeste u tome što otkrivaju ono što nacionalni prosjek skriva - koliko se cijene razlikuju od naselja do naselja. A te razlike su drastične.

Na vrhu je Central Point sa prosječnih 3.374 eura po kvadratu, odmah za njim City Kvart sa blizu 3.197 eura. Na drugom kraju su pristupačnija, ali i dalje vrlo tražena naselja: Zabjelo sa 2.464 eura, Zagorič sa 2.488 i Stari Aerodrom sa 2.595 eura po kvadratu. Razlika između najskupljeg i najpovoljnijeg kvarta iznosi gotovo 37 odsto, što pokazuje koliko "prosječna cijena u Podgorici" zavisi od konkretnog naselja u kojem kupac traži stan.

Image Alt: Cijene stanova po naseljima u Podgorici 2026 - Key nekretnine, Autor: Key Nekretnine

-KEY NEKRETNINE

Image Alt: Cijene stanova po naseljima u Podgorici 2026 - Key nekretnine, Autor: Key Nekretnine

Ovaj raspon je i poruka za one koji prate prodaju stanova u Podgorici kao priliku: premium zone poput Central Pointa i City Kvarta nose prestiž i sigurnost vrijednosti, dok naselja poput Zabjela i Starog Aerodroma nude bolji odnos ulazne cijene i potencijala, uz najširu ponudu.

Cijena po kvadratu raste kako stan postaje manji

Sličan raspon vidljiv je i kada se stanovi posmatraju po strukturi, gdje cijena po kvadratu opada kako raste veličina stana.

Garsonjere se u Podgorici trenutno traže po prosječno 2.793 eura po kvadratu, a jednosobni stanovi po 2.744 eura. Za poređenje, dvosobni stanovi su na 2.605, a trosobni na 2.655 eura po kvadratu. Garsonjera je, dakle, po kvadratu osjetno skuplja od dvosobnog stana. Razlog je čista ekonomija tražnje: male jedinice su najtraženije - i kod kupaca koji ulaze na tržište, i kod investitora koji kupuju za izdavanje - pa njihova cijena po kvadratu raste brže od većih stanova.

Image Alt: Cijene stanova prema strukturi u Podgorici 2026 - Key nekretnine, Autor: Key nekretnine

-KEY NEKRETNINE

Image Alt: Cijene stanova prema strukturi u Podgorici 2026 - Key nekretnine, Autor: Key nekretnine

Šta ovo znači za kupca

Podgorica ostaje tržište u snažnom usponu - i to je dobra vijest za one koji već imaju stan, ali i izazov za one koji tek ulaze. Rast cijena prati realna, cjelogodišnja potražnja, pa glavni grad nudi stabilnost kakvu sezonska primorska tržišta nemaju.

Ono što tržišni podaci jasno pokazuju jeste da prilike postoje u svakom segmentu - od premium novogradnje u Central Pointu i City Kvartu, do pristupačnijih, ali traženih naselja poput Zabjela i Starog Aerodroma. Za svakog kupca i budžet postoji odgovarajuća zona, ključ je znati gdje tražiti i po kojoj cijeni se taj dio tržišta kreće upravo sada.

Izvori: Uprava za statistiku Crne Gore (MONSTAT), Saopštenje 65/2026 „Cijene stanova u novogradnji - I kvartal 2026“; podaci o aktivnim oglasima platforme Key Nekretnine za jun 2026. Tražene cijene iz aktivnih oglasa orijentacionog su karaktera, ne uključuju pregovaračke popuste i ne predstavljaju finansijski savjet.