Odgovorno lice u firmi „Drvoimpeks – Mervel“ Dragiša Asanović podnio je krivičnu prijavu Specijalnom državnom tužilaštvu protiv odgovornih u firmi „Čelebić“ i više povezanih lica, zbog sumnje da su navodno kriminalnim udruživanjem njegovom preduzeću nanijeli štetu od milion eura. On sumnja da je nezakonitim radnjama otuđena imovina te firme i „predata u vlasništvo“ preduzeću „Čelebić“.
Asanović pojašnjava da se radi o ekskluzivnoj lokaciji u Podgorici, parceli „Spomen-parka Kruševac“.
– Na ovaj način su nanijeli štetu preduzeću „Drvoimpeks – Mervel“ iz Podgorice za oko milion eura, a omogućili preduzeću DOO „Čelebić“ iz Podgorice nezakonitu dobit od preko 10 miliona – tvrdi on.
Smatra da je to učinjeno tako što je imovina „Drvoimpeksa“ iz Lista nepokretnosti (LN) 4600, Katastarska opština (KO) Podgorica I, i to u listu „V“ objekata, koje su, kako tvrdi, isključivo vlasništvo firme kojom rukovodi, a koje po njegovim riječima nikada i nikome nije prodato, niti postoji ugovor o navodnoj prodaji.
– Sve radnje cijepanja parcele iz lista 207 KO Podgorica I, pa do formiranja novog LN 4600 KO Podgorica I, površine 1.331 metar kvadratni, na kojem DOO „Čelebić“ gradi nezakoniti objekat na osnovu prevarom i kriminalnim radnjama dobijene građevinske dozvole – naveo je Asanović.
On tvrdi da nijedan ugovor niti pravna radnja u ovim pravnim poslovima nijesu obavljeni zakonito.
– Svaki ugovor po kome je DOO „Čelebić“ kupovao zemljište i od drugih pravnih lica nije zakonit. Svi ugovori su pravno ništavni i ne mogu proizvoditi pravne posledice, niti se „Čelebić“ po njima mogao upisati u list nepokretnosti – smatra on.
Asanović kaže da, s obzirom da se, kako cijeni, radi o nelegalnom i nesavjesnom graditelju, prema Zakonu o svojinsko-pravnim odnosima, vlasnik imovine ima pravo da traži da mu pripadne pravo svojine na građevinskom objektu, ili da graditelj poruši građevinski objekat i vrati zemljište u prvobitno stanje, ili da vlasniku imovine isplati tržišnu cijenu zemljišta.
– Da je imovina AD „Drvoimpeks – Mervel“ vlasnika istog, potvrdilo je i Ministarstvo finansija 17. maja 2016. godine, kada je usvojilo žalbu „Drvoimpeksa“ i naredilo Upravi za nekretnine da se imovina vrati toj firmi i otklone sve nepravilnosti. Ova odluka je konačna, a ni do danas Predrag Femić neće da je sprovede – kaže Asanović.
On ističe da ne sumnja da će sud izdati privremenu mjeru zabrane gradnje i da će Specijalno tužilaštvo procesuirati sva lica za koja sumnja da su počinila krivična djela, navodeći da za sve posjeduje dokumentaciju, koju je dostavio uz prijavu.
Krivičnom prijavom su obuhvaćeni Milašin Borović iz firme „Čelebić“, zaposleni u Upravi za nekretnine Slavko Simović i Predrag Femić, v.d. direktora Sekretarijata za planiranje i uređenje prostora i životne sredine u Glavnom gradu Suzana Lačković Aćimić i notar Tanja Čepić.
Iz kompanije „Čelebić“ su poručili da objekat grade na zemljištu koje je, kako kažu, vlasništvo te firme 1/1 bez tereta i ograničenja.
– Zemljište na kojem se gradi objekat je dijelom bilo u vlasništvu kompanije „Čelebić“, a dijelom je kupljeno od trećih lica. Prilikom kupovine zemljišta, radi kompletiranja urbanističke parcele, „Drvoimpeks Mervel“ nije bio vlasnik zemljišta pa sa istim nije ni mogao biti zaključen bilo kakav pravni posao. Kompanija „Čelebić“ je u redovnom postupku tražila brisanje nepostojećeg objekta – garaže sa svog zemljišta, za koji je nadležni organ, na osnovu izvještaja ovlašćene geodetske organizacije, donio rješenje o brisanju u skladu sa zakonom. Da li je rješenje uručeno – nije u našoj nadležnosti. Svi ugovori koji su zaključeni u ovom pravnom poslu napravljeni su u skladu sa zakonom. Nevjerovatno je da neko ko nema nikakav pravni posao sa kompanijom „Čelebić“ iznosi ovakve neistine – saopšteno je „Danu“ iz te kompanije.
A.O.
Nije postojala zabrana zaključenja ugovora
Notar Tanja Čepić, koja je obuhvaćena krivičnom prijavom, pojasnila je da firma „Drvoimpeks Mervel“ AD Podgorica nije nikad bio učesnik pravnog posla u kojem se raspolagalo njegovom imovinom, a da je zaključen u njenoj notarskoj kancelariji.
Čepić je navela da, ako podnosilac krivične prijave misli da su pred njom zaključeni pravni poslovi između lica koja su suvlasnici na nepokretnostima sa njim, koje su bile predmet tih ugovora, te je na taj način povrijeđeno njegovo zakonsko pravo preče kupovine, nepoštovanje prava preče kupovine nema za posledicu zabranu zaključenja ugovora, niti ništavost ugovora, već isključivo daje pravo drugim suvlasnicima da eventualno, ukoliko žele, pokrenu postupak radi zaštite prava preče kupovine.
– Dakle, da rezimiramo, niti je u konkretnom slučaju bilo uslova za odbijanje zaključenja pomenutih akata, već isključivo moja obaveza da stranke upozorim na posledice, što sam i uradila, ali sam bila dužna da iste sačinim s obzirom na insistiranje stranaka, te imperativne odredbe Zakona o notarima. Konačno, da sam odbila sačinjavanje predmetnih zapisa, imajući u vidu da nije bilo zakonskih uslova za odbijanje sačinjavanja istih, moje postupanje je moglo biti predmet pritužbe stranaka Notarskoj komori, a i tim odbijanjem bih svakako prekršila Kodeks notarske etike – saopštila je ona.
Čepićeva je kazala da podnošenje krivične prijave ne predstavlja apsolutno nikakav dokaz, pa ni indiciju da je lice protiv kojeg je podnesena krivična prijava učinilo neko krivično djelo.
Postoje ugovori o kupoprodaji
Iz Uprave za nekretnine „Danu“ je saopšteno da je firma „Čelebić“ imovinu iz LN 4600 KO Podgorica I stekla kupovinom od strane više lica, te da je upis izvršen kroz više postupaka. Ističu da je preduzeće „Drvoimpeks – Mervel“ zemljište otuđilo prodajom kompaniji „Čelebić“ i Doki Perković, o čemu, kako kažu, postoje ugovori o kupoprodaji od 27. jula 2005. i 18. avgusta 2008. Napominju da su oba postupka pravosnažno okončana, odnosno da je rješenje dostavljeno i kupcu i prodavcu.
– Objekti, pomoćne zgrade u vanprivredi, u kojima je kao suvlasnik, u površini od po pet kvadrata bilo upisano preduzeće „Drvoimpeks – Mervel“, brisani su iz evidencije ovog organa rješenjem od 4. marta 2014. godine, a na osnovu geodetskog elaborata, izrađenog od strane licencirane geodetske organizacije „Geopromet“. U dostavljenom elaboratu se konstatuje da su navedeni objekti porušeni i da ih treba brisati iz evidencije – navedeno je u odgovorima Uprave.
Dodaju da listove nepokretnosti ne izdaju direktori područnih jedinica Uprave, već da se to svakodnevno radi na šalterima. Ističu da je preduzeću „Drvoimpeks – Mervel“ dostavljena cjelokupna dokumentacija u vezi sa predmetnom imovinom, od ukupno 324 stranice.
Dozvola na osnovu dokumentacije
Iz podgoričkog Sekretarijata za izdavanje građevinske dozvole za izgradnju objekta kolektivnog stanovanja kazali su da je na osnovu LN i ostale potrebne dokumentacije izdata građevinska dozvola firmi „Čelebić“ za gradnju na spornoj parceli. Ističu da protiv navedenog rješenja nije bilo izjavljenih žalbi u zakonom propisanom roku, te je samim tim isto postalo pravnosnažno.
Navode da se, nakon pravosnažnosti građevinske dozvole, preduzeće „Drvoimpeks Mervel“ obratilo sa zahtjevima za poništenje građevinske dozvole, za oglašavanje rješenja broj Up.08-361/16-56/2 ništavim, za izmjenu na novog investitora, koji su odbijeni. Iz Sekretarijata su kazali da o žalbama na rješenja odlučuje glavni administrator.