Trend, ne­vo­lja ili br­zo­ple­tost tek brojne skup­šti­ne ula­za stam­be­nih zgra­da u Pod­go­ri­ci sklo­po­le su ugo­vo­re, vo­ljom pe­de­set od­sto sta­na­ra, sa pri­vat­nim agen­ci­ja­ma ko­je odr­ža­va­ju za­jed­nič­ke pro­sto­ri­je. Odr­ža­va­nje pre­ko agen­ci­ja je du­plo sku­plje po kva­dra­tu u od­no­su na ono ko­je pro­pi­su­je za­kon jer po­la pa­ra ide agen­ci­ji po­la osta­je ula­zu. „Za” i „pro­tiv” ova­kvih ugo­vo­ra je mno­go, a vri­je­me će po­ka­za­ti da li je ovo rje­še­nje je­di­no mo­gu­će za kom­šij­sku (ne)slo­gu. Ne­spor­no ovo je iz­u­zet­no skup na­čin či­šće­nja ula­za, ali je i hi­gi­je­na na za­vid­nom ni­vou.
Za stan od 40 kva­dr­ta mje­seč­no je to cir­ka 7 eura, da­kle na go­di­šnjem ni­vou ci­fra se pri­bli­ži 100 eura. Za po­slov­ne pro­sto­ri­je- tri pu­ta sku­plje. Da­kle, za 40 kva­dr­ta re­ci­mo kan­ce­la­ri­je 21 euro za odr­ža­va­nje ula­za ide mje­seč­no pri če­mu su ti pro­sto­ri če­sto fi­zič­ki odvo­je­ni od ula­za.
Dva­de­set cen­ti po kva­dra­tu sta­na od­no­sno 60 cen­ti za po­slov­ne pro­sto­re na ime odr­ža­va­nja za­jed­nič­kih pro­sto­ri­ja je ha­rač, ka­že Zo­ran Ma­ri­no­vić, za­du­žen za odr­ža­va­nje pro­sto­ri­ja SNP-a. Ka­ko je is­ta­kao, 40 eura su mo­ra­li da pla­te za mje­seč­no odr­ža­va­nje 35 kva­dra­ta pro­sto­ra na pri­ze­mlju i isto to­li­ko za po­drum ka­ce­la­ri­je u Blo­ku šest.
- U oba­ve­zi smo da mje­seč­no pla­ća­mo 40 eura za odr­ža­va­nje ne znam če­ga . Ni­šta za­uz­vrat ne do­bi­ja­mo – kan­ce­la­ri­ja ne­ma ve­ze sa ula­zom zgra­de već su nam pro­sto­ri­je odvo­je­ne. Ne ko­ri­sti­mo bi­lo šta od uslu­ga ko­je bi vje­ro­vat­no ula­zi­le u ci­je­nu da smo u ula­zu zgra­de. Ako svi to pla­ća­ju mje­seč­no Glav­ni grad bi imao pri­liv nov­ca do­vo­ljan da bi sa­mo od to­ga mo­gli da ži­ve. Da nam ne­ko či­sti pro­stor ja bih i ra­zu­mio ali ova­ko je ne­do­pu­sti­vo po­na­ša­nje - de­ci­dan je Ma­ri­no­vić.
Ka­ko je ka­zao, kad su kon­tak­ti­ra­li agen­ci­ju ko­joj pla­ća­ju za odr­ža­va­nje ula­za Art Glo­ri­ju re­kli su im da je ta ta­ri­fa za­ko­nom pro­pi­sa­na te da se obra­ti­mo skup­šti­ni sta­na­ra od­no­sno uprav­ni­ku ula­za.
- Pi­ta­li smo uprav­ni­ka koji ka­že da je to ta­ko pro­pi­sa­no i da ona tu od­lu­ku sa­mo spro­vo­di u dje­lo, pri­tom ako pre­sko­či­mo ko­ji mje­sec, pre­da­je nas su­du, do­la­zi iz­vr­ši­telj, ski­da no­vac sa ra­ču­na itd... To je ne­pri­hva­tlji­vo jer mi za tih 40 eura ni­šta ne do­bi­ja­mo. Ako 250 eura mje­seč­no iz­dva­ja­mo za pro­sto­ri­je u ko­ji­ma bo­ra­vi­mo a 40 eura za odr­ža­va­nje hi­gi­je­ne ko­ju pri­tom sa­mi odr­ža­va­mo je za­i­sta pre­vi­še. To je ha­rač - na­gla­sio je Ma­ri­no­vić.
Me­na­džer agen­ci­je Art Glo­ri­je Pa­vle Đo­no­vić na­gla­ša­va da od 20 cen­ti ko­li­ko se po me­tru kva­drat­nom pla­ća za odr­ža­va­nje ula­za ili 60 cen­ti za po­slov­ne pro­sto­re, nji­ma ide sa­mo dio, te da sa osta­lim nov­cem ras­po­la­že uprav­nik zgra­de.
- Če­sto ču­jem re­če­ni­cu sta­na­ra „mi Glo­ri­ji pla­ća­mo 20 cen­ti po kva­dra­tu za odr­ža­va­nje a šta do­bi­ja­mo mi za to?” Vo­lio bih kad bi Glo­ri­ji pla­ća­li tih 20 cen­ti ali ne ide to sve na­ma, na­ši ugo­vo­ri su u pro­sje­ku oko 130 do 140 eura na mje­seč­nom ni­vou za se­dam, osam uslu­ga ko­je pru­ža­mo. To je za­ko­nom pro­pi­sa­na ta­ri­fa i ako je ta ci­je­na vi­so­ka, mi ni­smo adre­sa za žal­bu već in­sti­tu­ci­je ko­je su do­ni­je­le taj za­kon. U ve­ći­ni slu­ča­je­va jed­nom ne­delj­no či­sti­mo ula­ze, a u za­vi­sno­sti od ugo­vo­ra u ne­kim ula­zi­ma i po tri pu­ta, a naj­vi­še nas an­ga­žu­ju za odr­ža­va­nje hi­gi­je­ne i vo­đe­nje ad­mi­ni­stra­ci­je - ka­že Đo­no­vić.
Ka­ko je na­gla­sio, oni ni­su ovla­šće­ni da utu­žu­ju već da to ra­di skup­šti­na sta­na­ra, od­no­sno uprav­nik ula­za.
- Mi ne utu­žu­je­mo sa­mo vo­di­mo ana­li­tič­ke kar­ti­ce, kom­plet­nu ad­mi­ni­stra­ci­ju na mje­seč­nom ni­vou i u ve­ći­ni slu­ča­je­va, pri skla­pa­nju ugo­vo­ra skup­šti­na sta­na­ra je sa­gla­sna da uko­li­ko ne­ko od sta­na­ra ne pla­ti odr­ža­va­nje tri mje­se­ca do po­la go­di­ne uza­stop­no, da po­kre­nu po­stu­pak pri­nud­ne na­pla­te. Na­še je da kad se do­đe do su­da, skup­šti­na sta­na­ra bu­de či­sta - po­ru­čio je Đo­no­vić.
Art Glo­ri­ja tre­nut­no odr­ža­va oko 170 ula­za.
- Sko­ro smo ra­di­li ana­li­zu pro­cen­ta na­pla­te i ot­pri­li­ke je pro­ce­nat onih ko­ji ne pla­ća­ju odr­ža­va­nje za oko 5.000 sta­no­va, ma­nji od 10 od­sto. Za­pra­vo, oko 350 sta­no­va je bi­lo da je pre­da­to su­du za pri­nud­nu na­pla­tu. Lju­di­ma tre­ba da je ja­sno da no­vac ko­ji mje­seč­no iz­dva­ja­ju za odr­ža­va­nje, ne pla­ća­ju na­ma, već dio ide na­ma a dio osta­je bu­kval­no nji­ma u „ku­ću” da ras­po­la­žu sa nji­me a ono šta im je po­treb­no. Da se po­štu­je za­kon i mi­mo nas bi se taj no­vac mo­rao pla­ća­ti - ka­že Đo­no­vić.
Rok za ras­kid ugo­vo­ra je 30 da­na.
-Ras­ki­di ugo­vor su na­rav­no mo­gu­ći. Rok je 30 dana i po­treb­no je da u tom tre­nut­ku svi du­go­vi pre­ma na­ma bu­du iz­mi­re­ni. U naj­ve­ćem bro­ju ras­ki­da, to mi ura­di­mo, sve­ga pet, šest takvih ugo­vo­ra dok je upo­la ma­nji broj ras­ki­da ko­ji po­kre­nu skup­šti­ne sta­na­ra - ka­že Đo­no­vić.
S.R.


Red i hi­gi­je­na u ula­zu Si­zi­fov po­sao

Odr­ža­va­njem ula­za u svo­joj zgra­di za­do­vo­ljan je Bo­jan Đu­kić ali ne bi imao ni­šta pro­tiv da ci­je­na za odr­ža­va­nje bu­de ma­nja.
- Re­dov­no pla­ćam odr­ža­va­nje ula­za, kao i ve­ći­na sta­na­ra u ula­zu i ne­ma­mo ­pro­ble­ma sa tim. Sklo­pi­li smo ugo­vor sa jed­nom pri­vat­nom agen­ci­jom ko­ja nam bes­pre­kor­no odr­ža­va ulaz. Pla­ća­mo 30 cen­ti po kva­dra­tu i iskre­no ci­je­na bi mo­gla bi­ti ma­nja, jer mje­seč­no do­sta nov­ca iz­dva­ja­mo za raz­ne ko­mu­na­li­je ko­je ni­je la­ko re­dov­no pla­ća­ti- ka­zao je Đu­kić.
Mi­ško Ras­po­po­vić, ta­ko­đe re­dov­no pla­ća odr­ža­va­nje ula­za.
- Mo­ji re­dov­no iz­mi­ru­ju oba­ve­ze ve­za­ne za odr­ža­va­nje ula­za. Za stan od 51 kva­dra­ta mje­seč­no pla­ća­mo 5,20 eura mje­seč­no i mi­slim da to ni­je to­li­ko sku­po, ma­da ima po­je­di­na­ca ko­ji se ža­le da im je to pre­sku­po. Znam da ni­su svi u mo­guć­no­sti da iz­dvo­je to­li­ko nov­ca, ali je po­želj­no pla­ća­ti odr­ža­va­nje ula­za ko­ji nam je za­i­sta sre­đen i sa­mim tim ne­ma­mo ni­ka­kvih pro­ble­ma sa hi­gi­je­nom- re­kao je Ras­po­po­vić.
Mil­ka Bu­la­to­vić ko­ja ži­vi u Blo­ku pet, iz­ja­vi­la je da je odr­ža­va­nje ula­za zbog van­da­la Si­zi­fov po­sao.
- Ja sam za to da se odr­ža­va­ju ula­zi i da bu­du či­sti i za tu svr­hu ne ža­lim no­vac. Me­đu­tim, ne pla­ća­ju svi sta­na­ri. Iz­dva­jam oko de­set eura mje­seč­no za stan od 70-ak kva­dra­ta, što ni­je baš jef­ti­no, ali je ta ci­je­na, u od­no­su na ra­ču­ne ko­ji nam do­la­ze za vo­du, vi­še ne­go pri­hva­tlji­va. Ni­sam za­do­volj­na odr­ža­va­njem ula­za, tu je­dan mo­mak i či­sta­či­ca uza­lud­no odr­ža­va­ju ulaz i bo­re se sa van­da­li­ma ko­ji nam non-stop raz­bi­ja­ju vra­ta i ba­ca­ju sme­će po hod­ni­ci­ma- is­ta­kla je Bu­la­to­vić.B.K.


Agen­ci­ja za sta­no­va­nje se dr­ži po stra­ni

Di­rek­tor Agen­ci­je za sta­no­va­nje Vla­di­mir To­mo­vić ni­je že­lio du­blje da ko­men­ta­ri­še rad agen­ci­ja za odr­ža­va­nje ula­za ali je upo­znat da po­sto­je i sa nji­ho­vim na­či­nom ra­da.
- Znam ka­ko te agen­ci­je funk­ci­o­ni­šu i pret­po­sta­vljam da ih skup­šti­ne sta­na­ra an­ga­žu­ju sa­mo da bi se mje­seč­no odr­ža­va­nje re­dov­ni­je pla­ća­lo. Pret­po­sta­vljam da im rad tih agen­ci­ja uli­va­ju ne­ku si­gur­nost, ob­zi­rom da sta­na­ri ko­ji ne pla­ća­ju re­dov­no mo­gu bi­ti utu­že­ni to je­ste po­sto­ji na­čin da se ta na­pla­ta pri­nud­no iz­vr­ši. Da­lje ne bih ko­men­ta­ri­sao - ka­zao je To­mo­vić.