POD­GO­RI­CA – Iz Mon­sta­ta su re­go­va­li na tekst ob­ja­vljen u „Da­nu” 29. apri­la 2017. go­di­ne pod na­slo­vom „Mon­sta­to­va me­to­do­lo­gi­ja na šte­tu gra­đa­na“. Tekst se od­no­sio na iz­vje­štaj sa sjed­ni­ce SO Bar na ko­joj su od­bor­ni­ci jed­no­gla­sno usvo­ji­li za­ključ­ke ko­ji­ma se od Vla­de Cr­ne Go­re tra­ži što hit­ni­ja iz­mje­na ured­be o me­to­do­lo­gi­ji Mon­sta­to­ve iz­ra­de pro­cje­ne tr­ži­šne vri­jed­no­sti no­vo­grad­nje, od­no­sno utvr­đi­va­nje re­pre­zen­ta­tiv­nog uzor­ka. Ti­me se do 30. ma­ja pro­lon­gi­ra raz­re­za po­re­za na ne­po­kret­nost, za ko­ji bi, po Mon­sta­tu, osno­vi­ca bi­la pro­sječ­na ci­je­na od 1.500 eura za kva­drat no­vo­grad­nje u Ba­ru. Pred­la­gač za­klju­ča­ka od­bor­ni­ca So­ci­ja­li­tič­ke na­rod­ne par­ti­je Sne­ža­na Jo­ni­ca re­kla je da je ta­ko spri­je­če­no da svi gra­đa­ni Ba­ra pla­ća­ju 20 od­sto vi­ši po­rez na ne­po­kret­nost zbog sa­mo tri sta­na.
– U nad­le­žno­sti ra­da Za­vo­da za sta­ti­sti­ku ni­je ured­ba o bli­žim kri­te­ri­ju­mi­ma i me­to­do­lo­gi­ji za od­re­đi­va­nje tr­ži­šne vri­jed­no­sti ne­po­kret­no­sti, ni­ti Za­vod za sta­ti­sti­ku uče­stvu­je u nje­noj iz­ra­di, ka­ko se gra­đa­ni­ma Ba­ra že­li to pred­sta­vi­ti od stra­ne po­je­di­nih od­bor­ni­ka SO Bar. Za­kon o po­re­zu na ne­po­kret­nost (član 6) de­fi­ni­še da ured­bu o kri­te­ri­ju­mi­ma za od­re­đi­va­nje tr­ži­šne vri­jed­no­sti ne­po­kret­no­sti iz­ra­đu­je or­gan nad­le­žan za po­slo­ve fi­nan­si­ja (Mi­ni­star­stvo fi­nan­si­ja), dok tr­ži­šnu vri­jed­nost ne­po­kret­no­sti, u skla­du sa ured­bom, od­re­đu­je or­gan lo­kal­ne upra­ve nad­le­žan za po­slo­ve utvr­đi­va­nja, na­pla­te i kon­tro­le lo­kal­nih jav­nih pri­ho­da (član 2). Uva­ža­va­ju­ći opi­sa­nu i za­ko­nom i pod­za­kon­skim ak­ti­ma de­fi­ni­sa­nu pro­ce­du­ru, kao i da su ko­rek­tiv­ni ko­e­fi­ci­jen­ti i ni­vo po­re­ske sto­pe u nad­le­žno­sti or­ga­na lo­kal­ne sa­mo­u­pra­ve iz­ne­na­đu­je iz­ja­va pred­sjed­ni­ka op­šti­ne Bar dr Zo­ra­na Sr­zen­ti­ća „da se vri­jed­nost sta­no­va iz­gra­đe­nih pri­je 20 go­di­na ova­ko fik­tiv­no uve­ća­va, iako na tr­ži­štu ni­ka­ko ne mo­gu po­sti­ći tu vri­jed­nost” – sa­op­šti­li su iz Mon­sta­ta i na­gla­si­li da je Za­vod za sta­ti­sti­ku u skla­du sa Pro­gra­mom zva­nič­ne sta­ti­sti­ke 2014-2018. pla­ni­rao da re­a­li­zu­je is­tra­ži­va­nje pod na­zi­vom „Ci­je­na sta­no­va u no­vo­grad­nji” što, ka­ko pojš­nja­va­ju, zna­či da pri­li­kom ob­ra­ču­na pro­sječ­ne ci­je­ne 1 m2 sta­na u no­vo­grad­nji, uzi­ma­ju se u ob­zir sa­mo sta­no­vi ko­ji su pr­vi put pro­da­ti na tr­ži­štu, od­no­sno za ko­je je pr­vi put za­klju­čen ku­po­pro­daj­ni ugo­vor, ali se ne ob­u­hva­ta­ju i osta­le vr­ste ne­po­kret­no­sti.
– To zna­či da Za­vod za sta­ti­sti­ku ne ob­ra­ču­na pro­sječ­nu tr­ži­šnu ci­je­nu 1 m2 od­go­va­ra­ju­će ne­po­kret­no­sti, ka­ko se tu­ma­či i na­vo­di rje­še­njem o utvr­đi­va­nju po­re­za na ne­po­kret­nost gra­đa­ni­ma Ba­ra, već ob­ja­vlju­je sa­mo po­da­tak o 1 m2 sta­na u no­vo­grad­nji.
Ka­da je u pi­ta­nju me­to­do­lo­gi­ja is­tra­ži­va­nja „Ci­je­na sta­no­va u no­vo­grad­nji” i nje­na tran­spa­ret­nost, jav­nost mo­že pro­vje­ri­ti da je ona jav­no do­stup­na, ka­ko za ovo, ta­ko i za osta­la is­tra­ži­va­nja, na zva­nič­nom saj­tu Za­vo­da za sta­ti­sti­ku. Ti­me sma­tra­mo da je obez­bi­je­đe­na pot­pu­na tran­spa­rent­nost, a ujed­no da­ti i od­go­vo­ri od­bor­ni­ci­ma SO Bar o svim va­žnim me­to­do­lo­škim ele­men­ti­ma is­tra­ži­va­nja ko­je no­si na­ziv „Ci­je­na sta­no­va u no­vo­grad­nji.” Za­vod za sta­ti­sti­ku je pred­sjed­ni­ku Sr­zen­ti­ću 20. mar­ta 2017. go­di­ne di­rekt­no po­slao me­to­do­lo­ško obra­zlo­že­nje is­tra­ži­va­nja „Ci­je­na sta­no­va u no­vo­grad­nji”. Na­kon to­ga, 18. apri­la 2017. go­di­ne je od­go­vo­re­no na do­pis Op­šti­ne Bar u ve­zi na­či­na ob­ra­ču­na pro­sječ­ne ci­je­ne sta­na u no­vo­grad­nji. Sto­ga, ne vi­di­mo ni­ti je­dan osnov za iz­ja­vu pred­sjed­ni­ka op­šti­ne Bar dr Zo­ra­na Sr­zen­ti­ća, „da i po­red za­htje­va Op­šti­ne, Mon­stat ni­je sa­op­štio ka­ko se do­šlo do re­pre­zen­ta­tiv­nog uzor­ka za pro­cje­nu”. Po­na­vlja­mo, is­tra­ži­va­nje se ne ra­di na uzor­ku, već na pot­pu­nom ob­u­hva­tu sta­no­va ko­ji su pr­vi put pro­da­ti na tr­ži­štu, od­no­sno za ko­je je pr­vi put za­klju­čen ku­po­pro­daj­ni ugo­vor. Pred­met po­sma­tra­nja ni­je­su sta­no­vi sta­rog stam­be­nog fon­da. Po­da­ci se pri­ku­plja­ju od svih pred­u­ze­ća u Cr­noj Go­ri ko­ja su, pri­mar­no ili se­kun­dar­no re­gi­stro­va­na u sek­to­ru gra­đe­vi­nar­stva.
A.O.



Ci­je­na za­vi­si i od Cr­no­gor­skog fon­da za so­li­dar­nu stam­be­nu iz­grad­nju

Ka­da su u pi­ta­nju raz­li­ke u pro­sječ­nim ci­je­na­ma sta­na no­vo­grad­nje po op­šti­na­ma, ona u zna­čaj­noj mje­ri za­vi­si i od bro­ja pro­da­tih sta­no­va od stra­ne Cr­no­gor­skog fon­da za so­li­dar­nu stam­be­nu iz­grad­nju. U tim slu­ča­je­vi­ma ci­je­na sta­no­va u no­vo­grad­nji je zna­čaj­no ni­ža od pro­sječ­ne ci­je­ne, što do­vo­di do pa­da ci­je­ne u od­re­đe­noj op­šti­ni, to­kom go­di­ne. U 2016. go­di­ni, to je bio slu­čaj sa Bu­dvom, gdje je do­šlo do pa­da pro­sječ­ne ci­je­ne sta­na no­vo­grad­nje, u od­no­su na pret­hod­ne go­di­ne, a sa dru­ge stra­ne, rast u Ba­ru, jer u 2016. go­di­ni ni­je bi­lo pro­da­tih sta­no­va od stra­ne Cr­no­gor­skog fon­da za so­li­dar­nu stam­be­nu iz­grad­nju, za raz­li­ku od 2015, 2014. i 2013. go­di­ne, na­vo­de iz Mon­sta­ta.