Vri­jed­nost hi­po­te­ke ko­ju gra­đa­ni za­la­žu za stam­be­ni kre­dit ma­nja je čak i do tri­put u od­no­su na stvar­nu, tr­ži­šnu vri­jed­nost ne­kret­ni­ne, ka­da tu pro­cje­nu vr­še pro­cje­ni­te­lji ko­je an­ga­žu­ju ban­ke, tvr­de kli­jen­ti.
– Ži­vim u sta­nu od 74 kva­dra­ta u stro­gom cen­tru Pod­go­ri­ce, u Uli­ci No­va­ka Mi­lo­še­va, ko­ji sam htio da za­lo­žim pod hi­po­te­ku ka­ko bih po­di­gao kre­dit. Pro­cje­ni­telj ko­jeg je an­ga­žo­va­na ban­ka pro­ci­je­nio je stan na 38 hi­lja­da eura, što je pro­sto ne­vje­ro­vat­no. Zna­mo da kva­drat u no­vo­grad­nji, po zva­nič­nim po­da­ci­ma, ko­šta pre­ko hi­lja­du eura, što bi pro­cje­ni­te­lji mo­ra­li da uzmu u ob­zir. Ja­sno mi je da ban­ke mo­ra­ju da se osi­gu­ra­ju, od­no­sno da pro­cje­na ne­kret­ni­ne mo­ra da bu­de is­pod stvar­ne, tr­ži­šne vri­jed­no­sti, ali ovo je po­ni­že­nje, za ko­je sam mo­rao da pla­tim 120 eura – ka­zao je za „Dan” je­dan od kli­je­na­ta ko­ji je in­si­sti­rao na ano­nim­no­sti.
Iz Hi­po Al­pe Adri­ja ban­ke na­vo­de da gra­đa­ni ko­ji za kre­dit za­la­žu ne­kret­ni­nu pod hi­po­te­ku ili po­di­žu za­jam za ku­po­vi­nu sta­na sa­mi mo­gu da bi­ra­ju pro­cje­ni­te­lja.
– Pro­cje­ni­te­lji Hi­po Al­pe Adri­ja ban­ke mo­gu iz­vr­ši­ti pro­cje­nu, me­đu­tim, ban­ka pri­hva­ta da pro­cje­nu iz­vr­še i ne­za­vi­sni pro­cje­ni­te­lji. Pro­cje­na ne­kret­ni­ne za­vi­si od ta­rif­ni­ka pro­cje­ni­te­lja, ali je za pro­cje­nu sta­na od 45 kva­dra­ta u pro­sje­ku po­treb­no pla­ti­ti oko 60 eura. Ci­je­na osi­gu­ra­nja ne­po­kret­no­sti ta­ko­đe za­vi­si od osi­gu­ra­va­ju­ćeg dru­štva, a za na­ve­de­nu kva­dra­tu­ru iz­no­si oko osam eura go­di­šnje – na­ve­li su iz te ban­ke.
Od­nos pro­ci­je­nje­ne vri­jed­no­sti hi­po­te­ke u od­no­su na kre­dit je 1:1, s tim što je kli­jent oba­ve­zan da upla­ti­ uče­šće od 10 od­sto pa na­vi­še.
– Kli­jent mo­že za hi­po­te­ku za­lo­ži­ti i stan ko­ji je pred­met kre­di­ti­ra­nja, uz uče­šće od mi­ni­mum 10 od­sto. Hi­po Al­pe Adri­ja ban­ka pri­hva­ta po­li­se osi­gu­ra­nja od bi­lo ko­je osi­gu­ra­va­ju­će ku­će re­gi­stro­va­ne u Cr­noj Go­ri – po­ja­sni­li su iz te ban­ke.
Iz Er­ste ban­ke su is­ta­kli da uko­li­ko kli­jent od­lu­či da ku­pi stan kre­di­tom ko­ji po­di­že u toj ban­ci ne pla­ća tro­šak pro­cje­ne ne­kret­ni­ne kao i da ko­ri­ste pro­cje­ni­te­lje ko­je oni an­ga­žu­ju.
– Uz po­volj­ni­je ka­mat­ne sto­pe na stam­be­ne kre­di­te od 3,99 do 4,75 od­sto za va­ri­ja­bil­nu sto­pu ve­za­nu uz Euri­bor, ili od 4,5 od­sto do 6,25 od­sto za fik­snu ka­mat­nu sto­pu. Er­ste ban­ka je ove go­di­ne uve­la do­dat­nu po­volj­nost i umje­sto kli­jen­ta pla­ća tro­šak pro­cje­ne ne­kret­ni­ne. Ova po­volj­nost va­ži i za re­pro­cje­nu ne­kret­ni­ne, od­no­sno i za gra­đa­ne ko­ji od­lu­če da re­fi­nan­si­ra­ju po­sto­je­ći stam­be­ni kre­dit kod dru­ge fi­nan­sij­ske in­sti­tu­ci­je, kre­di­tom kod Er­ste ban­ke. Po­volj­nost je i što po­li­sa ži­vot­nog osi­gu­ra­nja, ako je uslov za kre­dit, ne mo­ra po­kri­va­ti kom­ple­tan iz­nos kre­di­ta, što zna­či i ni­žu pre­mi­ju ko­ju kli­jent pla­ća osi­gu­ra­va­ju­ćoj ku­ći – sa­op­šti­li su iz Er­ste ban­ke.
Oni su is­ta­ka­li da je od­nos kre­di­ta i pro­ci­je­nje­ne vri­jed­no­sti hi­po­te­ke raz­li­čit, u za­vi­sno­sti od vr­ste kre­di­ta za ko­ji kli­jent kon­ku­ri­še, i kre­će se u ra­spo­nu od 1:1,25 do 1:2.
– Kli­jent uvi­jek ima mo­guć­nost da sam oda­be­re osi­gu­ra­va­ju­ću ku­ću kod ko­je će osi­gu­ra­ti ne­kret­ni­nu i na taj na­čin obez­bi­je­di po­li­su osi­gu­ra­nja imo­vi­ne ko­ja je vin­ku­li­ra­na u ko­rist ban­ke. Do­dat­no, Er­ste ban­ka je još pri­je dvi­je go­di­ne me­đu pr­vi­ma kli­jen­ti­ma po­nu­di­la mi­ni­mal­no uče­šće od sa­mo de­set od­sto ku­po­pro­daj­ne ci­je­ne pri ku­po­vi­ni sta­na, od­no­sno pri re­a­li­za­ci­ji stam­be­nog kre­di­ta. Že­li­mo da omo­gu­ći­mo pri­stup kre­di­ti­ma što ši­roj cilj­noj gru­pi kli­je­na­ta, po­seb­no oni­ma sa pro­sječ­nim pri­ma­nji­ma, za ko­je pra­te­ći tro­ško­vi re­a­li­za­ci­je stam­be­nog kre­di­ta i ni­je­su ta­ko ma­li – na­ve­li su oni.
B.Ma.


Mo­gu da bi­ra­ju

Iz So­si­je­te že­ne­ral Mon­te­ne­gro ban­ke su sa­op­šti­li da se oni ne ba­ve pro­cje­na­ma ne­kret­ni­na, već to ra­de ovla­šće­ni pro­cje­nji­va­či po kli­jen­to­vom iz­bo­ru.
– Ta­ko­đe, gra­đa­ni mo­gu da bi­ra­ju pro­cje­ni­te­lja. Po­sto­ji vi­še fak­to­ra ko­ji od­re­đu­ju pri­hva­ta­nje po­nu­đe­ne hi­po­te­ke. Od­nos pro­ci­je­nje­ne vri­jed­no­sti hi­po­te­ke u od­no­su na kre­dit če­sto za­vi­si i od dru­gih po­nu­đe­nih ko­la­te­ra­la i osta­lih fak­to­ra. Po­li­se osi­gu­ra­nja ne­kret­ni­ne iz­da­te od naj­ve­ćeg bro­ja osi­gu­ra­va­ju­ćih ku­ća ko­je oba­vlja­ju ovu dje­lat­nost su pri­hva­tlji­ve za ban­ku, pa kli­jent sam mo­že da oda­be­re kod ko­je osi­gu­ra­va­ju­će ku­će že­li da osi­gu­ra ne­kret­ni­nu ko­ja je obez­bje­đe­nje kre­dit­nog an­ra­žma­na – na­ve­li su iz te ban­ke.