Kom­pa­ni­ja Ka­pi­tal estejt re­a­go­va­la je na tekst „Šte­ta bu­dže­tu 30 mi­li­o­na, Vla­da odo­bri­la grad­nju”, ob­ja­vljen u „Da­nu” 2. fe­bru­a­ra.
U tek­stu je iz­ni­jet niz ne­tač­nih po­da­ta­ka i vje­ru­je­mo da no­vi­nar ko­ji ga je pi­sao ni­je ras­po­la­gao sa re­le­vant­nim in­for­ma­ci­ja­ma. Ne­ma­mo na­mje­ru da sa­dr­ži­nu ovog tek­sta tu­ma­či­mo kao ne­či­ju lo­šu na­mje­ru ili že­lju da se na­ne­se šte­ta po­slov­nim in­te­re­si­ma na­še kom­pa­ni­je, već vje­ru­je­mo da se ra­di o ne­po­zna­va­nju či­nje­ni­ca ko­je se od­no­se na ovaj slu­čaj i ne­do­stat­ku vre­me­na i že­lje da se iste pro­vje­re. Sma­tra­mo da je u ova­kvim slu­ča­je­vi­ma u ko­ji­ma se iz­no­se op­tu­žbe za vi­še­mi­li­on­ske šte­te bu­dže­tu op­šti­ne Bu­dva, neo­p­hod­no pret­hod­no pro­vje­ri­ti i utvr­di­ti sve či­nje­ni­ce, a pri­je sve­ga do­bi­ti in­for­ma­ci­je i od ak­te­ra ko­ji se u tek­stu po­mi­nju. Po­slov­ne na­mje­re na­še fir­me idu u prav­cu re­a­li­za­ci­je zna­čaj­nih pro­je­ka­ta u Cr­noj Go­ri, ko­ji će do­pri­ni­je­ti sve­u­kup­nom raz­vo­ju ka­ko dr­ža­ve ta­ko i dru­štva u cje­li­ni i ova­kav tekst u ko­jem se na­vo­de ne­tač­ni po­da­ci mo­že sa­mo stvo­ri­ti po­gre­šnu sli­ku u jav­no­sti i šte­ti­ti po­slov­nom ugle­du na­še fir­me. Bi­lo bi pri­je sve­ga pro­fe­si­o­nal­no, da ste nam se obra­ti­li pri­je pi­sa­nja tek­sta i tra­ži­li do­sta­vlja­nje re­le­vant­nih in­for­ma­ci­ja, ko­je bi­ste si­gur­no pra­vo­vre­me­no i do­bi­li, pa ovaj tekst ne bi sa­dr­žao ova­kve po­dat­ke ko­ji ne od­go­va­ra­ju či­nje­nič­nom sta­nju. Ka­ko nam ni­je pru­že­na pri­li­ka od stra­ne no­vi­na­ra ko­ji je pi­sao ovaj tekst, da ga pret­hod­no upo­zna­mo sa či­nje­nič­nim sta­njem ve­za­nim za na­še in­ve­sti­ci­je na pod­ruč­ju Op­šti­ne Bu­dva, ko­ri­sti­mo ovu pri­li­ku da vas i jav­nost upo­zna­mo sa stvar­nim sta­njem: Kom­pa­ni­ja Ka­pi­tal estejt d.o.o. na pod­ruč­ju Be­či­ća po­sje­du­je u svo­ji­ni 60.956m2 ze­mlji­šta, od če­ga se 42.324m2 na­la­zi is­pod ma­gi­stral­nog pu­ta dok se 18.632m2 na­la­zi iz­nad ma­gi­stral­nog pu­ta. Ze­mlji­šte iz­nad ma­gi­stral­nog pu­ta ku­plje­no je di­je­lom od AD „Put­nik” iz Be­o­gra­da a di­je­lom od fi­zič­kih li­ca. Dr­ža­va ili Op­šti­na Bu­dva ne­ma­ju ni­ka­kve ve­ze sa ku­po­vi­nom ovog ze­mlji­šta. Ka­da je u pi­ta­nju osta­tak od 42.324m2 ze­mlji­šta is­pod ma­gi­stral­nog pu­ta on­da vam uka­zu­je­mo da smo od fi­zič­kih li­ca ku­pi­li 24.341 m2 ze­mlji­šta, što pred­sta­vlja oko 60% ze­mlji­šta ko­je po­sje­du­je­mo na toj lo­ka­ci­ji. Od Op­šti­ne Bu­dva ku­pi­li smo 17.983m2 ze­mlji­šta (ni­ka­ko 61.000m2 kao što tvr­di­te u tek­stu). Ku­po­vi­na ze­mlji­šta od fi­zič­kih li­ca i Op­šti­ne Bu­dva do­go­di­la se u re­la­tiv­no krat­kom vre­men­skom in­ter­va­lu kra­jem 2005. i po­lo­vi­nom 2006. go­di­ne, a sva­ka­ko mno­go pri­je ra­sta ci­je­na ne­kret­ni­na u Cr­noj Go­ri ko­ji se de­sio kao što vam je do­bro po­zna­to 2007–09. go­di­ne. Naj­ve­ći dio ze­mlji­šta ko­ji je ku­pljen od fi­zič­kih li­ca u Be­či­ći­ma ku­pljen je po ci­je­ni od 190-200 €/m2 (pre­ko 99% ze­mlji­šta). Ze­mlji­šte od Op­šti­ne Bu­dva ko­je je ku­po­va­no u ovom vre­men­skom in­ter­va­lu pla­će­no je 220€/m2 i 230€/m2. Da­kle, ze­mlji­šte smo Op­šti­ni Bu­dva pla­ća­li 10% sku­plje od ze­mlji­šta ko­je smo ku­po­va­li od fi­zič­kih li­ca na is­toj lo­ka­ci­ji u istom vre­men­skom in­ter­va­lu. Mi­šlje­nja smo da su fi­zič­ka li­ca ko­ja su nam ta­da pro­da­va­la ze­mlji­šte naj­bo­lje zna­la i pro­ci­je­ni­la ko­ja je stvar­na i tr­ži­šna ci­je­na ze­mlji­šta, a da pa­u­šal­ni na­vo­di da je ona u tom tre­nut­ku bi­la „vi­še­stru­ko ve­ća” ne­ma­ju ni­ka­kvo ute­me­lje­nje. Ta­ko­đe, uka­zu­je­mo vam da je naj­ve­ći dio ze­mlji­šta od Op­šti­ne Bu­dva ku­pljen na jav­noj li­ci­ta­ci­ji, u ko­joj je mo­glo uče­stvo­va­ti sva­ko za­in­te­re­so­va­no li­ce. Va­ši na­vo­di da je ku­plje­no ze­mlji­šte od­mah na­kon pro­da­je ur­ba­ni­zo­va­no i da mu se sa­mim tim vi­še­stru­ko po­ve­ća­la ci­je­na ta­ko­đe ne­ma­ju ute­me­lje­nje u re­al­no­sti. Na­i­me, DUP Be­či­ći je usvo­jen u ja­nu­a­ru 2009. go­di­ne, da­kle ne­pu­ne tri go­di­ne na­kon pro­da­je. Vje­ru­jem da ste sa­gla­sni da dr­ža­va i op­šti­na tre­ba da, ka­da god mo­gu, usva­ja­ju ur­ba­ni­stič­ke pla­no­ve ko­ji­ma će svi­ma omo­gu­ći­ti grad­nju i re­a­li­za­ci­ju in­ve­sti­ci­ja, po­go­to­vo ne­skrom­no će­mo za­klju­či­ti, ova­ko zna­čaj­nih kao što je na­ša. Ne mi­sli­te valj­da da na­še ze­mlji­šte, sa­mo iz raz­lo­ga što smo stra­ni in­ve­sti­tor tre­ba da osta­ne ne­ur­ba­ni­zo­va­no u bes­ko­nač­nost. Ka­da je u pi­ta­nju ku­po­vi­na ze­mlji­šta u Ku­lja­ča­ma on­da će­mo vam krat­ko uka­za­ti da smo na toj lo­ka­ci­ji, ta­ko­đe, po­red op­štin­skog naj­ve­ći dio ze­mlji­šta ku­pi­li od fi­zič­kih li­ca i da je naj­ve­ći dio ovog ze­mlji­šta ku­pljen po 35 €/m2, ko­li­ko smo i pla­ti­li Op­šti­ni Bu­dva za nje­no ze­mlji­šte i to u vri­je­me naj­ve­ćeg pa­da ci­je­na ne­kret­ni­na. Na­da­lje, iz­ra­ža­va­mo ču­đe­nje da vam je za­sme­ta­la iz­grad­nja ho­te­la sa 270 so­ba i in­ve­sti­ci­ja od 70 mi­li­o­na eura. Mi­šlje­nja smo da bi ova­kvi pro­jek­ti tre­ba­li da ima­ju po­dr­šku jav­nog mnje­nja iz raz­lo­ga što će iz­me­đu osta­log do­ni­je­ti 400 no­vih rad­nih mje­sta. Že­li­mo da is­tak­ne­mo da smo bi­li pri­nu­đe­ni da uđe­mo u pro­ces kon­kur­sa ko­ji na­ža­lost sa­mo ovlaš po­mi­nje­te i to u ne­ga­tiv­nom kon­tek­stu, iz raz­lo­ga što smo mo­ra­li da ot­klo­ni­mo ur­ba­ni­stič­ke ne­pre­ci­zno­sti po­sto­je­ćih pla­no­va. U ci­je­lom ovom pro­ce­su va­žno je na­po­me­nu­ti da smo mi ako ne je­di­ni, sva­ka­ko jed­ni od ri­jet­kih in­ve­sti­to­ra ko­ji su tra­ži­li da im se ko­e­fi­ci­jen­ti iz­gra­đe­no­sti sma­nje za ½ u od­no­su na po­sto­je­će ko­e­fi­ci­jen­te. Sma­tra­mo da i ova či­nje­ni­ca za­slu­žu­je po­dr­šku i ja­san je po­ka­za­telj da na­ša kom­pa­ni­ja že­li da in­ve­sti­ra u eks­klu­ziv­ne pro­jek­te a da joj ni­je cilj ‘be­to­ni­ra­nje oba­le’. Uvje­re­ni smo da od na­ših in­ve­sti­ci­ja dr­ža­va i Op­šti­na Bu­dva mo­gu ima­ti sa­mo ko­rist.


Is­pu­nje­ni uslo­vi za do­no­še­nje od­lu­ke

Mi­ni­star­stvo odr­ži­vog raz­vo­ja i tu­ri­zma je, po­stu­pa­ju­ći po za­htje­vu in­ve­sti­to­ra ho­tel­skog ri­zor­ta „Ka­pi­tal estejt“ 27. ju­la 2015. go­di­ne, utvr­di­lo da su is­pu­nje­ni uslo­vi za do­no­še­nje od­lu­ke o utvr­đi­va­nju lo­ka­ci­je sa pro­gram­skim za­dat­kom za ras­pi­si­va­nje ur­ba­ni­stič­ko-ar­hi­tek­ton­skog kon­kur­sa za taj kom­pleks, sa­op­šte­no je iz tog re­so­ra. Ka­ko po­ja­šnja­va­ju, lo­ka­ci­ja na ko­joj je pred­vi­đe­na grad­nja, pro­stor­nim pla­nom Bu­dve i pla­nom po­seb­ne na­mje­ne za Mor­sko do­bro de­fi­ni­sa­na je kao raz­voj­na zo­na sa pri­mar­no tu­ri­stič­kom na­mje­nom.
– Na pred­met­noj lo­ka­ci­ji je va­že­ći plan DUP Be­či­ći ko­ji na ovom za­hva­tu, de­fi­ni­sa­nom kon­kur­som, pred­vi­đa grad­nju od oko 260.000 m2. Osim to­ga, DUP Be­či­ći ne da­je ni­ka­kve bli­že od­red­ni­ce ko­je se ti­ču sprat­no­sti, slo­bod­nih ze­le­nih po­vr­ši­na (za ko­je go­to­vo ne osta­vlja mo­guć­nost), po­ve­zi­va­nja na sa­o­bra­ćaj­nu mre­žu, in­te­gri­sa­nja po­je­di­nač­nih par­ce­la u jed­nu cje­li­nu ho­tel­skog ri­zor­ta, ne­ma smjer­ni­ce za tret­man za­te­če­nih pri­rod­nih i fi­zič­kih struk­tu­ra po­put po­to­ka, za­le­đa pla­že i slič­no– po­ja­šnja­va­ju u mi­ni­star­stvu. A.T.