Pro­jek­tom „Hi­lja­du plus” ni­je pro­pi­sa­no da ban­ke mo­ra­ju da da­ju grejs pe­ri­od gra­đa­ni­ma ko­ji ku­pu­ju sta­no­ve u iz­grad­nji, već je to osta­vlje­no nji­ma na slo­bod­nu vo­lju, ka­za­li su «Da­nu» iz Pro­jekt­nog od­bo­ra. Sa dru­ge stra­ne, ban­ke, iako ni­je­su oba­ve­zne, ve­ći­nom će kup­ci­ma da­va­ti grejs pe­ri­od od mak­si­mum go­di­nu. Gra­đa­ni­ma, ko­ji ku­pu­ju stan, to ne­će mno­go po­mo­ći, jer će to­kom grejs pe­ri­o­da mo­ra­ti da pla­ća­ju ka­ma­tu. Za kre­dit od 50 hi­lja­da eura i ro­kom ot­pla­te od 20 go­di­na, u pr­vih 12 mje­se­ci ka­ma­ta iz­no­si 1.960 eura, što je mje­seč­no 160 eura.
Naj­vi­še apli­ka­ci­ja za stam­be­ni kre­dit bi­lo je kod So­si­je­te že­ne­ral ban­ke Mon­te­ne­gro – 233. Iz te ban­ke su ka­za­li da će odo­bri­ti grejs pe­ri­od od­re­đe­nom bro­ju ko­ri­sni­ka.
- Na ovaj na­čin ban­ka će po­ku­ša­ti da olak­ša si­tu­a­ci­ju kli­jen­ti­ma ko­ji sa­da pla­ća­ju za­kup sta­na. Grejs pe­ri­od će tra­ja­ti do use­lje­nja, mak­si­mal­no 12 mje­se­ci. Uko­li­ko su kli­jen­ti u mo­guć­no­sti, na­ša su­ge­sti­ja je da od­mah poč­nu sa ot­pla­tom kre­di­ta – na­ve­li su iz So­si­je­te ban­ke.
NLB ban­ka, kod ko­je je apli­ci­ra­lo 190 gra­đa­na, sa­vje­to­va­će svo­je kli­jen­te da ne pro­lon­gi­ra­ju pla­ća­nje kre­dit­nih oba­ve­za.
- Ugo­vo­rom sa Mi­ni­star­stvom fi­nan­si­ja i Mi­ni­star­stvom odr­ži­vog raz­vo­ja, NLB ban­ci je da­ta mo­guć­nost odo­bre­nja grejs pe­ri­o­da. On je de­fi­ni­san na mak­si­mal­ni pe­ri­od od 12 mje­se­ci. U to­ku tra­ja­nja grejs pe­ri­oda vr­ši­lo bi se mje­seč­no pla­ća­nje ugo­vo­re­ne kama­te. Ima­ju­ći u vi­du da sva­ko od­stu­pa­nje od re­dov­ne mje­seč­ne ot­pla­te stva­ra do­dat­ne oba­ve­ze za kli­jen­ta, što je po­seb­no iz­ra­že­no kod kre­di­ta sa du­žom roč­no­šću, NLB ban­ka će sa­vje­to­va­ti kli­jen­te da ne vr­še pro­lon­gi­ra­nje kre­dit­nih oba­ve­za – sa­op­šti­li su iz NLB ban­ke.
Iz Er­ste ban­ke, kod ko­je je apli­ci­ra­lo 69 gra­đa­na, ka­za­li su da će odo­bra­va­nje grjs pe­ri­o­da bi­ti pred­met di­rekt­nog do­go­vo­ra sa kli­jen­tom i za­vi­si­će od kon­kret­ne si­tu­a­ci­je i pro­cje­ne bo­ni­te­ta kli­jen­ta.
– U to­ku grejs pe­ri­o­da, kli­jent će pla­ća­ti is­klju­či­vo ka­ma­tu na ugo­vo­re­na sred­stva – na­ve­li su iz Er­ste ban­ke.
Ko­mer­ci­jal­na ban­ka Bu­dva, kod ko­je je apli­ci­ra­lo če­tvo­ro gra­đa­na, ne­će da­va­ti grejs pe­ri­od. Iz CKB ni­je­su htje­li da se ogla­ša­va­ju ovim po­vo­dom, dok iz Pr­ve i Lov­ćen ban­ke ni­je­su od­go­vo­ri­li na pi­ta­nja.
Pre­ci­zan iz­nos ka­ma­te, ko­ju će gra­đa­nin ko­ji po­dig­ne 50 hi­lja­da eura, sa ro­kom ot­pla­te od 20 go­di­na, pla­ti­ti u pr­vih 12 mje­se­ci, da­li su je­di­no iz Ko­mer­ci­jal­ne ban­ke.
- Za kre­dit od 50 hi­lja­da, sa ro­kom ot­pla­te na 240 mje­se­ci, mje­seč­ni anu­i­tet je 302,7 eura, a ukup­na ka­ma­ta za pr­vih 12 mje­se­ci iz­no­si 1.961 euro i to za kre­dit bez grejs pe­ri­o­da – na­ve­li su iz Ko­mer­ci­jal­ne ban­ke.
Iz NLB, So­si­je­te i Er­ste ban­ke ni­je­su že­lje­li da pre­ci­zi­ra­ju ko­li­ko se od ukup­ne ra­te od 300 eura, od­no­si na ka­ma­te to­kom grejs pe­ri­o­da.
Pro­blem sa pla­ća­njem ra­ta do use­lje­nja, od­no­sno iz­grad­nje že­lje­nog sta­na, ima­će gra­đa­ni ko­ji ži­ve kao pod­sta­na­ri. Ta­kvih će, na­ža­lost, bi­ti naj­vi­še, kao i što je i naj­vi­še ne­do­vr­še­nih sta­no­va po­nu­đe­no pre­ko pro­jek­ta. Od 735 po­nu­đe­nih sta­no­va, 685 je u iz­grad­nji.
Pod­sta­na­ri će, da bi ku­pi­li stan u iz­grad­nji, mo­ra­ti da pla­ća­ju ki­ri­ju, ra­ču­ne i ra­tu za kre­dit. Za sta­no­ve je naj­vi­še apli­ka­ci­ja sti­glo od mla­dih brač­nih pa­ro­va i jed­no­čla­nih do­ma­ćin­sta­va, ko­ji će pro­ći kroz pra­vi fi­nan­sij­ski pa­kao da bi se do­mo­gli kro­va nad gla­vom.
Mla­di brač­ni pa­ro­vi su pre­da­li 220 apli­ka­ci­ja za ku­po­vi­nu sta­na, a mo­gu da ku­pe stan od 47 do 60 kva­dra­ta. S ob­zi­rom da su ci­je­ne kva­dra­ta sta­no­va po­nu­đe­nih pre­ko pro­jek­ta oko hi­lja­du eura, za krov nad gla­vom bi im tre­ba­lo 47 do 60 hi­lja­da eura.
Za kre­dit od 50 hi­lja­da eura mje­seč­na ra­ta je 302 eura, dok je za kre­dit od 60 hi­lja­da eura ra­ta 361 euro. To­kom grejs pe­ri­o­da bi se pla­ća­la sa­mo ka­ma­ta, što bi zna­či­lo mje­seč­no od 160 do 190 eura. Ka­da se to­me do­da mje­seč­na ki­ri­ja od pro­sječ­nih 200 eura, plus ra­ču­ni za stru­ju, vo­du, ka­blov­sku i in­ter­net za šta tre­ba, u pro­sje­ku, oko 100 eura, ku­po­vi­na sta­na u iz­grad­nji za mla­de brač­ne pa­ro­ve sa pro­sječ­nim pla­ta­ma od 500 eura zna­či­la bi ne­mo­gu­ću mi­si­ju. Oni bi pre­ma ovim pro­ra­ču­ni­ma mo­ra­li mje­seč­no da pla­ća­ju za ra­tu, ki­ri­ju i ra­ču­ne od 460 do 500 eura. To­li­ko bi sva­ki mje­sec mla­di brač­ni pa­ro­vi mo­ra­li da pla­ća­ju dok gra­đe­vi­na­ri ne iz­gra­de sta­no­ve.
S ob­zi­rom da je od 735 po­nu­đe­nih sta­no­va, 685 u iz­grad­nji, ve­ći­na apli­ka­na­ta će se su­o­či­ti sa ova­ko vi­so­kim tro­ško­vi­ma i di­le­mom da li da go­di­nu i vi­še mje­seč­no pla­ća vi­so­ke iz­no­se ka­ko bi se do­mo­gla kro­va nad gla­vom. In­ve­sti­to­ri su po­nu­di­li i zgra­de či­ji je rok iz­grad­nje av­gust na­red­ne go­di­ne.
D.M.

Pr­vi va­u­če­ri sre­di­nom ma­ja
Za ku­po­vi­nu 735 stam­be­nih je­di­ni­ca kon­ku­ri­sa­će 725 gra­đa­na. Iz pro­jekt­nog od­bo­ra su na­kon za­vr­šet­ka jav­nog po­zi­va gra­đa­na na­ve­li da bi stan pre­ko Hi­lja­du plus mo­glo ku­pi­ti 400 do 500 do­ma­ćin­sta­va. Na pro­šlom po­zi­vu za ku­po­vi­nu sta­na pre­ko Hi­lja­du plus se pri­ja­vi­lo 800 gra­đa­na a stan ku­pi­lo njih 433.
Zbog ve­li­kog bro­ja po­nu­đe­nih sta­no­va u iz­grad­nji i či­nje­ni­ce da će gra­đa­ni mo­ra­ti da pla­ća­ju ra­te za kre­di­te i pri­je use­lje­nja, mo­gu­će je da ovaj put još ma­nje gra­đa­na ri­je­ši stam­be­no pi­ta­nje kroz pro­je­kat Hi­lja­du plus.
Pr­ve va­u­če­re pro­jekt­ni od­bor će do­di­je­li­ti sre­di­nom ma­ja.

Jed­no­čla­na do­ma­ćin­stva pre­da­la 223 za­htje­va
Jed­no­čla­na do­ma­ćin­stva, ili jed­na oso­ba ko­ja že­li da ku­pi stan mo­ra­la bi da po­dig­ne kre­dit od 24 do 46 hi­lja­da eura. Za kre­dit od 24 hi­lja­de mje­seč­na ra­ta bi iz­no­si­la 144 eura, dok je za kre­dit od 40 hi­lja­da ra­ta 241 euro. To zna­či da bi gra­đa­nin sa pr­o­sječ­nom pla­tom od 500 eura ko­ji ži­vi kao pod­sta­nar mo­rao da do iz­grad­nje sta­na i use­lje­nja pla­ća mje­seč­no od 280 do 350 eura, ako se uzme da pla­ća za­kup 150 a ra­ču­ne oko 50 eura. Mje­seč­no bi mo­rao da ži­vi od 200 eura i to go­di­nu da­na. Ako bi ku­pio stan od 40 kva­dra­ta za ži­vot bi mu osta­lo oko 150 eura, odnsno pet eura dnev­no. Jed­no­čla­na do­ma­ćin­stva su pre­da­la 223 apli­ka­ci­je.