HER­CEG NO­VI- Her­ceg­nov­ski ko­mu­nal­ni in­spek­to­ri ob­i­šli su, to­kom ove go­di­ne, de­se­tak stam­be­nih zgra­da i iz­da­li na­lo­ge za for­mi­ra­nje skup­šti­na sta­na­ra.
Ka­ko po­ja­šnja­va Bo­ri­slav Se­ten­čić, sa­vjet­nik na­čel­ni­ka Ko­mu­nal­ne po­li­ci­je, u tri slu­ča­ja in­spek­to­ri su do­ni­je­li rje­še­nja o pla­ća­nju in­ve­sti­ci­o­nog odr­ža­va­nja, a kon­tro­li­sa­na su i tri uprav­ni­ka na za­htjev sta­na­ra. On is­ti­če da ni­je­su na­đe­ni ele­men­ti shod­no ko­ji­ma bi Ko­mu­nal­na po­li­ci­ja mo­gla nov­ča­no ka­zni­ti ili oba­vi­je­sti­ti skup­šti­nu sta­na­ra da uprav­nik ni­je oba­vljao svoj po­sao ka­ko tre­ba.
For­mi­ra­nje skup­šti­ne sta­na­ra je bi­lo re­gu­li­sa­no Za­ko­nom o eta­žnoj svo­ji­ni, ko­ji je pre­stao da va­ži do­no­še­njem Za­ko­na o svo­jin­sko- prav­nim od­no­si­ma. Za­kon je pred­vi­dio for­mi­ra­nje skup­šti­ne sta­na­ra i iz­bor pred­sjed­ni­ka tog ti­je­la i uprav­ni­ka zgra­de. Pred­sjed­nik mo­ra bi­ti i vla­snik sta­na, dok uprav­nik ne­ma tu oba­ve­zu. Dru­gi va­že­ći pro­pis ko­ji ure­đu­je ovu oblast je Za­kon o sta­no­va­nju i odr­ža­va­nju stam­be­nih zgra­da do­ni­jet u de­cem­bru 2010., a ko­ji je stu­pio na sna­gu 2011. go­di­ne.
Pet go­di­na od po­čet­ka pri­mje­ne tog za­ko­na pri­stu­pi­lo se pro­mje­na­ma i tre­nut­no je u to­ku ras­pra­va o na­cr­tu. Na­mje­ra za­ko­no­dav­ca, ka­ko je is­ta­kao Se­ten­čić, je­ste da dio po­slo­va ko­je su do­sad oba­vlja­li in­spek­to­ri za sta­no­va­nje Upra­ve za in­spek­cij­ske po­slo­ve pre­đe u nad­le­žnost Ko­mu­nal­ne po­li­ci­je.
Ne­ri­jet­ko se de­ša­va­lo da se sta­na­ri obra­ća­ju Ko­mu­nal­noj po­li­ci­ji zbog kva­ro­va u po­seb­nim di­je­lo­vi­ma zgra­de (sta­no­vi i po­slov­ni pro­sto­ri), što ne spa­da u nji­ho­vu nad­le­žnost.
-Shod­no od­red­ba­ma ova dva za­ko­na, mi vr­ši­mo kon­tro­lu sa­mo di­je­la pro­ble­ma ko­ji se od­no­se na odr­ža­va­nje stam­be­nih zgra­da. Kon­tro­li­še­mo za­jed­nič­ke dje­lo­ve zgra­de, a ne po­seb­ne, sta­no­ve ili po­slov­ne pro­sto­re, ka­zao je Se­ten­čić, i do­dao da, pre­ma nje­go­vom sa­zna­nju, kod sta­na­ra ne vla­da ve­li­ko in­te­re­so­va­nje za for­mi­ra­nje or­ga­na upra­vlja­nja.
-De­ša­va­lo se i da sta­na­ri for­mi­ra­ju skup­šti­ne sa­mo ka­ko bi iz­vr­ši­li na­do­grad­nju nad zgra­dom ili po­dru­me pre­tvo­ri­li u po­slov­ne pro­sto­re. Na­kon to­ga, skup­šti­ne bi bi­le ras­for­mi­ra­ne. Skup­šti­ne sta­na­ra su za­kon­ska oba­ve­za. Me­đu­tim, zbog obi­ma po­sla ko­mu­nal­nih in­spek­to­ra, obi­la­ske svih zgra­da po slu­žbe­noj du­žno­sti ni­je mo­gu­će or­ga­ni­zo­va­ti, ka­zao je Se­ten­čić.
On po­ja­šnja­va da kad se ne­ko od sta­na­ra – vla­sni­ka po­seb­nog di­je­la obra­ti Ko­mu­nal­noj po­li­ci­ji s in­for­ma­ci­jom da ni­je­su uspje­li da for­mi­ra­ju skup­šti­nu sta­na­ra, ta­da ko­mu­nal­ni in­spek­tor vr­ši nad­zor i do­no­si po­je­di­nač­na rje­še­nja sta­na­ri­ma u kom ro­ku tre­ba da se for­mi­ra skup­šti­na. In­spek­tor za­ka­zu­je i pr­vi sa­sta­nak, tj. osni­vač­ku skup­šti­nu, ko­joj i pri­su­stvu­je. Sta­na­ri ko­ji se oglu­še o po­ziv ko­mu­nal­nog in­spek­to­ra pod­li­je­žu pre­kr­šaj­nom po­stup­ku, od­no­sno iz­ri­če im se nov­ča­na ka­zna.
U funk­ci­o­ni­sa­nju skup­šti­na sta­na­ra ja­vlja­ju se ra­zni pro­ble­mi, od to­ga da su vla­sni­ci stam­be­nih je­di­ni­ca ne­po­zna­ti i stran­ci, pa do vi­ken­da­ša ko­ji ne iz­mi­ru­ju oba­ve­ze in­ve­sti­ci­o­nog odr­ža­va­nja.
Za­ko­nom o sta­no­va­nju i odr­ža­va­nju stam­be­nih zgra­da pro­pi­sa­na je mi­ni­mal­na vi­si­na tro­ško­va odr­ža­va­nja ko­ju su eta­žni vla­sni­ci du­žni da mje­seč­no upla­ću­ju na za­jed­nič­ki ra­čun. Tak­sa iz­no­si 20 cen­ti po me­tru kva­drat­nom ko­ri­sne stam­be­ne po­vr­ši­ne, 60 cen­ti po kva­dra­tu po­slov­nog pro­sto­ra i 10 cen­ti po kva­dra­tu ga­ra­žnog pro­sto­ra. Ne­ri­jet­ko se de­ša­va da se sta­na­ri do­go­vo­re o pla­ća­nju ma­njih i istih iz­no­sa i to na go­di­šnjem ni­vou.
-U slu­ča­ju kad sta­na­ri ne iz­mi­ru­ju svo­je oba­ve­ze, uprav­nik zgra­de nam do­sta­vlja spi­sak sa za­htje­vom da do­ne­se­mo rje­še­nje ko­jim tim li­ci­ma na­la­že­mo da ubu­du­će iz­vr­ša­va­ju svo­je oba­ve­ze. Je­di­na mje­ra ko­ju za to mo­že­mo iz­re­ći je nov­ča­na ka­zna od 30 eura- ka­zao je Se­ten­čić.K.M.


Kon­tro­li­šu i rad uprav­ni­ka

Ko­mu­nal­na po­li­ci­ja ne kon­tro­li­še sa­mo rad skup­šti­ne sta­na­ra. Rad uprav­ni­ka ta­ko­đe se kon­tro­li­še i o to­me se oba­vje­šta­va­ju sta­na­ri, prem­da in­spek­to­ri ne­ma­ju za­kon­ska ovla­šće­nja da ka­zne uprav­ni­ka zbog ne­iz­vr­ša­va­nja oba­ve­za pre­ma skup­šti­ni s ko­jom je u ugo­vor­nom od­no­su. Ipak, ima iz­u­ze­ta­ka.
-U slu­ča­je­vi­ma ka­da uprav­nik ne vo­di evi­den­ci­ju o sred­stvi­ma na­mi­je­nje­nim odr­ža­va­nju stam­be­ne zgra­de ili ako uprav­nik ni­je do­sta­vio pi­sa­no oba­vje­šte­nje nad­le­žnom or­ga­nu lo­ka­ne upra­ve o po­da­ci­ma o iz­da­va­nju u za­kup po­seb­nih di­je­lo­va stam­be­ne zgra­de, ko­mu­nal­ni po­li­ca­jac mo­že iz­re­ći nov­ča­nu ka­znu od 30 do 2.000 eura, ka­zao je Se­ten­čić.