NIKŠIĆ - Cijene nekretnina u gradu pod Trebjesom vrtoglavo padaju u odnosu na prije samo pet godina kada je za kvadratni metar stana u novosagrađenim zgradama trebalo izdvojiti od 1.500 do 2.000 eura, ili prije dvije godine kada je bilo gotovo nemoguće ispod 1.000 eura platiti kvadratni metar stana i kad je sklapano na desetine kupoprodavnih ugovora godišnje. Prema riječima ovlašćenih procjenjivača imovine u opštini Nikšić, ponuda stanova, kuća i zemljišta je dobra, ali kupovina je stala, jer nema „živog” novca. Veliki broj stanova je i pod hipotekom, jer su bili založeni kao imovina za kredit ili su, pak, na taj način kupljeni. Kupci nijesu na vrijeme otplaćivali rate, pa su im stanovi oduzeti.
-Kvadratni metar stambenog prostora u zgradama koje su novogradnja, poput “Ibonove”, do prošle godine bio je 800 eura, a nedavno je stan u toj zgradi prodat po cijeni od 630 eura za kvadratni metar. Prije tri godine cijena kvadrata stana u „Žitanskovoj” zgradi u blizini Željezničke stanice bila je 1.200 eura, a sada je prepolovljena. Pretežno su to stanovi veće kvadrature. Cijenu još uvijek drži Božović, koji kvadrat stana nudi po cijeni od 750 eura, što je trenutno i najveća cijena stambenog prostora u Nikšiću, kažu ovlašćeni procjenjivači.
Kvadratni metar stana u „Neksanovoj” zgradi prije tri godine prodavan je za 800 eura, a sada se na toj lokaciji kvadrat stana nudi za 600 eura. U zgradi „Solidarnosti” cijena stambenog prostora je po kvadratu niža do 50 eura. Kako piše u ugovorima sklapanim između kupaca i ponuđača, cijena stana je 560 eura po metru kvadratnom. U nešto starijim zgradama, u kojima je do prije četiri – pet godina kvadrat stana koštao i do 1.000 eura, sada je cijena od 400 do 500 eura, a i ona zavisi od ulaganja i očuvanosti stambenog prostora. U Humcima cijena stana je 350 do 400 eura po kvadratnom metru, jer ima stanova u kojima, maltene, od izgradnje ništa nije ulagano, osim što su vlasnici ponekad krečili. Stanovi u tim zgradama su u veoma lošem stanju.
Zbog kašnjenja uplate rata i neotplaćivanja kredita, banke se odlučuju na reprogram kredita, pa imovinu nude pošto- zašto samo da naplate glavnicu, kažu ovlašćeni procjenjivači u opštini Nikšić.Oni navode da je slična ili gotovo identična situacija i kad je u pitanju zemljište.
-Sekretarijat za uređenje prostora i komunalno- stambenu djelatnost prije pet godina donio je odluku kojom su cijene gradskog građevinskog zemljišta zaračunavane po zonama, ali je ona brzo nakon usvajanja ukinuta tako da se zemlja prodaje po tržišnim cijenama, po kojim se vrši i eksproprijacija. I prodaja zemlje je stala, iako su cijene duplo ili triput niže nego prije pet- šest godina.
Cijena metra kvadratnog zemlje u dijelu koji obuhvata uži centar grada - Njegoševom ulicom počev od Trga Save Kovačevića i Trgom Slobode, pa dalje Njegoševom ulicom do raskrsnice sa Ulicom Nika Miljanića i Nikole Tesle, iznosi 200 eura, ali u toj zoni gotovo da nema ni pedalj zemlje koja nije priveden namjeni. Oni koji se odluče da kuću grade oko nikšićkog mlina i firme „Neksan” i duž ulice Vuka Karadžića ka Oštrovcu sada metar kvadratni zemlje mogu kupiti za 50 do 70 eura, koliko je bilo utvrđeno ranijom odlukom. Na parceli u blizini Katoličke crkve prije pet – šest godina kvadrat zemlje je prodavan po 100 eura, i bilo je kupaca. Sada se na toj lokaciji zemlja može kupiti po cijeni od 45 eura, ali kupaca nema. U drugoj građevinskoj zoni Humci, Oštrovac i podnožje brda Trebjesa metar kvadratni zemlje može se kupiti od 30 do 40 eura.
Cijene kuća s okućnicom koje se nude na prodaju, po navodima ovlašćenih procjenjivača, jako su visoke i nerealne, tako da se najčešće događa da objekti ovog tipa budu prodati čak po duplo nižoj cijeni. L.N.
Najjeftinije u neurbanizovanoj zoni
Vlasnici privatnog zemljišta, rukovođeni tada važećom odlukom, kvadrat zemlje u četvrtoj zoni u koju se ubraja i Kličevo do prije pet – šest godina prodavali su po cijeni od 20 eura, dok se sada u toj zoni kvadrat zemlje može kupiti za sedam eura. Trenutno je kvadrat zemlje najjeftiniji u neurbanizovanim djelovima opštine i može se kupiti za nekoliko eura, pa i niže.Slična situacija je i s poslovnim prostorima, pa se tako u strogom centru grada kvadratni metar nije mogao kupiti ispod 2.000 eura, dok je danas to moguće i za 1. 400 eura, ali ih trenutno nema u prodaji.
Džaba su cijene pale, narod para nema
Dragica Radulović: - Cijena nekretnina u Nikšiću jeste niža u odnosu na prije pet- šest godina, ali su ipak previsoke u odnosu na standard građana. Lično smatram da iako kvadratni metar stana u Nikšiću ne prelazi 700 eura, malo je onih koji se odlučuju da ga kupe. U najtežem položaju su penzioneri, koji su obespravljeni, okončali radni vijek, a mnogi od njih nijesu zaradili ni za koru hljeba i lijekove, a kamo li da razmišljaju o kupovini stana. To kažem na osnovu ličnog iskustva, jer nakon 36 godina radnog staža u ugostiteljstvu primam mizernu penziju.
Živko Bošković: – Od penzije koju primam jedva da imam i za hljeb a kamo li da razmišljam o kupovini stana. Ne daj bože da ranije nijesam riješio stambeno pitanje, ne znam kako bih to sada mogao to završiti. Jedino bi mi preostajalo da razmišljam o kupovini grobnog mjesta na parceli iza hrama Svetog Vasilija Ostroškog. Džaba su cijene nekretnina niske kada narod novca nema.
Branimir Korać: – Već odavno sam riješio stambeno pitanje. Posjedujem kuću. Ali da je nemam teško da bih mogao stvoriti novac za te namjene. Od penzije 305 eura se ne kupuje stan i ne pravi kuća.
Dragan Jokić: - Stan jedino danas može kupiti neko sa dubljim džepom, iako je cijena nekretnina znatno pala. Najviša cijena kvadratnog metra stana u Nikšiću je trenutno 700 eura, ali i to je za džabe kada narod para nema. Desna ruka prazna, a u lijevoj već odavno nema ništa, pa može li se za to kupiti nešto?