NIK­ŠIĆ - Ci­je­ne ne­kret­ni­na u gra­du pod Tre­bje­som vr­to­gla­vo pa­da­ju u od­no­su na pri­je sa­mo pet go­di­na ka­da je za kva­drat­ni me­tar sta­na u no­vo­sa­gra­đe­nim zgra­da­ma tre­ba­lo iz­dvo­ji­ti od 1.500 do 2.000 eura, ili pri­je dvi­je go­di­ne ka­da je bi­lo go­to­vo ne­mo­gu­će is­pod 1.000 eura pla­ti­ti kva­drat­ni me­tar sta­na i kad je skla­pa­no na de­se­ti­ne ku­po­pro­dav­nih ugo­vo­ra go­di­šnje. Pre­ma ri­je­či­ma ovla­šće­nih pro­cje­nji­va­ča imo­vi­ne u op­šti­ni Nik­šić, po­nu­da sta­no­va, ku­ća i ze­mlji­šta je do­bra, ali ku­po­vi­na je sta­la, jer ne­ma „ži­vog” nov­ca. Ve­li­ki broj sta­no­va je i pod hi­po­te­kom, jer su bi­li za­lo­že­ni kao imo­vi­na za kre­dit ili su, pak, na taj na­čin ku­plje­ni. Kup­ci ni­je­su na vri­je­me ot­pla­ći­va­li ra­te, pa su im sta­no­vi od­u­ze­ti.
-Kva­drat­ni me­tar stam­be­nog pro­sto­ra u zgra­da­ma ko­je su no­vo­grad­nja, po­put “Ibo­no­ve”, do pro­šle go­di­ne bio je 800 eura, a ne­dav­no je stan u toj zgra­di pro­dat po ci­je­ni od 630 eura za kva­drat­ni me­tar. Pri­je tri go­di­ne ci­je­na kva­dra­ta sta­na u „Ži­tan­sko­voj” zgra­di u bli­zi­ni Že­lje­znič­ke sta­ni­ce bi­la je 1.200 eura, a sa­da je pre­po­lo­vlje­na. Pre­te­žno su to sta­no­vi ve­će kva­dra­tu­re. Ci­je­nu još uvi­jek dr­ži Bo­žo­vić, ko­ji kva­drat sta­na nu­di po ci­je­ni od 750 eura, što je tre­nut­no i naj­ve­ća ci­je­na stam­be­nog pro­sto­ra u Nik­ši­ću, ka­žu ovla­šće­ni pro­cje­nji­va­či.
Kva­drat­ni me­tar sta­na u „Nek­sa­no­voj” zgra­di pri­je tri go­di­ne pro­da­van je za 800 eura, a sa­da se na toj lo­ka­ci­ji kva­drat sta­na nu­di za 600 eura. U zgra­di „So­li­dar­no­sti” ci­je­na stam­be­nog pro­sto­ra je po kva­dra­tu ni­ža do 50 eura. Ka­ko pi­še u ugo­vo­ri­ma skla­pa­nim iz­me­đu ku­pa­ca i po­nu­đa­ča, ci­je­na sta­na je 560 eura po me­tru kva­drat­nom. U ne­što sta­ri­jim zgra­da­ma, u ko­ji­ma je do pri­je če­ti­ri – pet go­di­na kva­drat sta­na ko­štao i do 1.000 eura, sa­da je ci­je­na od 400 do 500 eura, a i ona za­vi­si od ula­ga­nja i oču­va­no­sti stam­be­nog pro­sto­ra. U Hum­ci­ma ci­je­na sta­na je 350 do 400 eura po kva­drat­nom me­tru, jer ima sta­no­va u ko­ji­ma, mal­te­ne, od iz­grad­nje ni­šta ni­je ula­ga­no, osim što su vla­sni­ci po­ne­kad kre­či­li. Sta­no­vi u tim zgra­da­ma su u ve­o­ma lo­šem sta­nju.
Zbog ka­šnje­nja upla­te ra­ta i neo­t­pla­ći­va­nja kre­di­ta, ban­ke se od­lu­ču­ju na re­pro­gram kre­di­ta, pa imo­vi­nu nu­de po­što- za­što sa­mo da na­pla­te glav­ni­cu, ka­žu ovla­šće­ni pro­cje­nji­va­či u op­šti­ni Nik­šić.Oni na­vo­de da je slič­na ili go­to­vo iden­tič­na si­tu­a­ci­ja i kad je u pi­ta­nju ze­mlji­šte.
-Se­kre­ta­ri­jat za ure­đe­nje pro­sto­ra i ko­mu­nal­no- stam­be­nu dje­lat­nost pri­je pet go­di­na do­nio je od­lu­ku ko­jom su ci­je­ne grad­skog gra­đe­vin­skog ze­mlji­šta za­ra­ču­na­va­ne po zo­na­ma, ali je ona br­zo na­kon usva­ja­nja uki­nu­ta ta­ko da se ze­mlja pro­da­je po tr­ži­šnim ci­je­na­ma, po ko­jim se vr­ši i eks­pro­pri­ja­ci­ja. I pro­da­ja ze­mlje je sta­la, iako su ci­je­ne du­plo ili tri­put ni­že ne­go pri­je pet- šest go­di­na.
Ci­je­na me­tra kva­drat­nog ze­mlje u di­je­lu ko­ji ob­u­hva­ta uži cen­tar gra­da - Nje­go­še­vom uli­com po­čev od Tr­ga Sa­ve Ko­va­če­vi­ća i Tr­gom Slo­bo­de, pa da­lje Nje­go­še­vom uli­com do ras­kr­sni­ce sa Uli­com Ni­ka Mi­lja­ni­ća i Ni­ko­le Te­sle, iz­no­si 200 eura, ali u toj zo­ni go­to­vo da ne­ma ni pe­dalj ze­mlje ko­ja ni­je pri­ve­den na­mje­ni. Oni ko­ji se od­lu­če da ku­ću gra­de oko nik­šić­kog mli­na i fir­me „Nek­san” i duž uli­ce Vu­ka Ka­ra­dži­ća ka Oštrov­cu sa­da me­tar kva­drat­ni ze­mlje mo­gu ku­pi­ti za 50 do 70 eura, ko­li­ko je bi­lo utvr­đe­no ra­ni­jom od­lu­kom. Na par­ce­li u bli­zi­ni Ka­to­lič­ke cr­kve pri­je pet – šest go­di­na kva­drat ze­mlje je pro­da­van po 100 eura, i bi­lo je ku­pa­ca. Sa­da se na toj lo­ka­ci­ji ze­mlja mo­že ku­pi­ti po ci­je­ni od 45 eura, ali ku­pa­ca ne­ma. U dru­goj gra­đe­vin­skoj zo­ni Hum­ci, Oštro­vac i pod­nož­je br­da Tre­bje­sa me­tar kva­drat­ni ze­mlje mo­že se ku­pi­ti od 30 do 40 eura.
Ci­je­ne ku­ća s okuć­ni­com ko­je se nu­de na pro­da­ju, po na­vo­di­ma ovla­šće­nih pro­cje­nji­va­ča, ja­ko su vi­so­ke i ne­re­al­ne, ta­ko da se naj­če­šće do­ga­đa da objek­ti ovog ti­pa bu­du pro­da­ti čak po du­plo ni­žoj ci­je­ni. L.N.

Naj­jef­ti­ni­je u ne­ur­ba­ni­zo­va­noj zo­ni
Vla­sni­ci pri­vat­nog ze­mlji­šta, ru­ko­vo­đe­ni ta­da va­že­ćom od­lu­kom, kva­drat ze­mlje u če­tvr­toj zo­ni u ko­ju se ubra­ja i Kli­če­vo do pri­je pet – šest go­di­na pro­da­va­li su po ci­je­ni od 20 eura, dok se sa­da u toj zo­ni kva­drat ze­mlje mo­že ku­pi­ti za se­dam eura. Tre­nut­no je kva­drat ze­mlje naj­jef­ti­ni­ji u ne­ur­ba­ni­zo­va­nim dje­lo­vi­ma op­šti­ne i mo­že se ku­pi­ti za ne­ko­li­ko eura, pa i ni­že.Slič­na si­tu­a­ci­ja je i s po­slov­nim pro­sto­ri­ma, pa se ta­ko u stro­gom cen­tru gra­da kva­drat­ni me­tar ni­je mo­gao ku­pi­ti is­pod 2.000 eura, dok je da­nas to mo­gu­će i za 1. 400 eura, ali ih tre­nut­no ne­ma u pro­da­ji.

Dža­ba su ci­je­ne pa­le, na­rod pa­ra ne­ma
Dra­gi­ca Ra­du­lo­vić: - Ci­je­na ne­kret­ni­na u Nik­ši­ću je­ste ni­ža u od­no­su na pri­je pet- šest go­di­na, ali su ipak pre­vi­so­ke u od­no­su na stan­dard gra­đa­na. Lič­no sma­tram da iako kva­drat­ni me­tar sta­na u Nik­ši­ću ne pre­la­zi 700 eura, ma­lo je onih ko­ji se od­lu­ču­ju da ga ku­pe. U naj­te­žem po­lo­ža­ju su pen­zi­o­ne­ri, ko­ji su obes­pra­vlje­ni, okon­ča­li rad­ni vi­jek, a mno­gi od njih ni­je­su za­ra­di­li ni za ko­ru hlje­ba i li­je­ko­ve, a ka­mo li da raz­mi­šlja­ju o ku­po­vi­ni sta­na. To ka­žem na osno­vu lič­nog is­ku­stva, jer na­kon 36 go­di­na rad­nog sta­ža u ugo­sti­telj­stvu pri­mam mi­zer­nu pen­zi­ju.
Živ­ko Bo­ško­vić: – Od pen­zi­je ko­ju pri­mam je­dva da imam i za hljeb a ka­mo li da raz­mi­šljam o ku­po­vi­ni sta­na. Ne daj bo­že da ra­ni­je ni­je­sam ri­je­šio stam­be­no pi­ta­nje, ne znam ka­ko bih to sa­da mo­gao to za­vr­ši­ti. Je­di­no bi mi pre­o­sta­ja­lo da raz­mi­šljam o ku­po­vi­ni grob­nog mje­sta na par­ce­li iza hra­ma Sve­tog Vasilija Ostro­škog. Dža­ba su ci­je­ne ne­kret­ni­na ni­ske ka­da na­rod nov­ca ne­ma.
Bra­ni­mir Ko­rać: – Već odav­no sam ri­je­šio stam­be­no pi­ta­nje. Po­sje­du­jem ku­ću. Ali da je ne­mam te­ško da bih mo­gao stvo­ri­ti no­vac za te na­mje­ne. Od pen­zi­je 305 eura se ne ku­pu­je stan i ne pra­vi ku­ća.
Dra­gan Jo­kić: - Stan je­di­no da­nas mo­že ku­pi­ti ne­ko sa du­bljim dže­pom, iako je ci­je­na ne­kret­ni­na znat­no pa­la. Naj­vi­ša ci­je­na kva­drat­nog me­tra sta­na u Nik­ši­ću je tre­nut­no 700 eura, ali i to je za dža­be ka­da na­rod pa­ra ne­ma. De­sna ru­ka pra­zna, a u li­je­voj već odav­no ne­ma ni­šta, pa mo­že li se za to ku­pi­ti ne­što?